44.甲公司于2×07年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允 價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租 時，該建筑物的成本為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn) 備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為1 800萬元，甲公司 對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2×08年12月31日該 建筑物的公允價值為1 850萬元。2×09年12月31日該建筑物的公允 價值為1 820萬元。2× 10年12月31日該建筑物的公允價值為1 780 萬元。 會計注會 二、多項選擇題 關(guān)于投資性房地產(chǎn)2× 09年和2× 10年的會計處理，下列說法中 正確的有（ ）。 A.2×09年應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損失30萬元 B.2×10年應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損失40萬元 C.2× 09年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1 820萬元 D.2× 10年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1 780萬元

15.A公司于2015年12月31日將一辦公樓對外出租并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)量，租期為5年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時該辦公樓的賬面原價為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限20年，A公司對該辦公樓采用年限平均法計提折舊，假定無殘值。2017年末、2019年末該辦公樓的可收回價值分別為1710萬元和1560萬元。假定辦公樓的折舊方法、預(yù)計折舊年限和預(yù)計凈殘值一直未發(fā)生變化。2020年3月5日A公司將其出售，不含稅價款為1600萬元，不動產(chǎn)適用的增值稅稅率為9%。A公司出售該辦公樓時影響營業(yè)利潤的金額為()萬元。 在2017年末，按計算的賬面價值是1800，可回收是1710，然后在算2018年賬面價值時，用上年賬面價值-折舊，用的是1710這個數(shù)，這表示如果發(fā)生減值，賬面價值會用低的那個做為新的，也就是用可回收金額。

不定項選擇題 甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，2018年至2021年有關(guān)資料如下: (1)2018年11月10日A公司與B公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給B公司，租期為3年，每年租金為500萬元，于每年年末收取，2019年1月1日為租賃期開始日，2021年12月31日到期。2019年1月1日該辦公樓的公允價值為9 000萬元，賬面原值為30000萬元，按年計算的折舊額為400萬元，累計已計提的累計折舊為20000萬元，未計提減值準(zhǔn)備。 (2)2019年12月31日該辦公樓的公允價值為12000萬元。 (3)2020年12月31日該辦公樓的公允價值為18000萬 4)2021年12月31日租賃協(xié)議到期，A公司將辦公樓出售，取得價款30 000萬元。 把這一道題的分錄幫忙寫下來

×20年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日寫字樓的賬面余額為5000萬元，已計提折舊500萬元，已計提固定資 產(chǎn)減值準(zhǔn)備400萬元；公允價值為4200萬元。甲公司將該寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時的初始入賬價值為多少 解：成本模式下的非轉(zhuǎn)投， 借：投資性房地產(chǎn) 5000 累計折舊 500 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 400 貸：固定資產(chǎn) 5000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 500 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 400 老師，投資性房地產(chǎn)的初始入賬金額不應(yīng)該是5000嗎？為什么答案是賬面價值？

2018年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為一年，年租金為200萬，當(dāng)日辦公樓的公允價值為8000萬元，賬面原值為7000萬，已提折舊1000萬，已提減值500萬。2018年12月31日，該辦公樓公允價值為9000萬。2019年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9500萬。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。寫出相關(guān)分錄。并計算上述交易對2019年度損益的影響金額