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老師圈二為什么投資性房地產(chǎn)成本是9萬而不是8萬?還有就是圈二其他綜合收益式子15是怎么算的?沒看懂

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2025-08-20 08:39
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2025-08-20 08:43

投資性房地產(chǎn)成本為 9萬的原因 2 x 24年3月 31 日出租時(shí),辦公樓公允價(jià)值為 90000萬元(即9萬)。后續(xù)2x 25年1月1日計(jì)量模式由成 本轉(zhuǎn)公允價(jià)值,屬于會(huì)計(jì)政策變更,按追溯調(diào)整法,以變更當(dāng)日公允價(jià)值 90000 萬元作為“投資性房地產(chǎn) -- 成 本”,所以是9萬,而非最初購入的 8萬。 其他綜合收益 15000 萬元的計(jì)算 2 x 24年3月 31 日,自用辦公樓賬面價(jià)值= 80000- 10000 = 70000萬元,當(dāng)日公允價(jià)值 90000 萬元。 公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額= 90000-70000=20000萬元 考慮所得稅影響(稅率 25%),扣除所得稅后計(jì)入其他綜合收益的金額- 20000x(1-25%)= 15000萬元 即式子中[90000-(80000-10000)]x(1-25%)= 15000。

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