問題一我們是商管公司，出租房屋及物業(yè)管理，房子不是我們的，有商鋪有公寓，收租房的電費(fèi)，然后我們再一起結(jié)算給電力公司和水務(wù)公司，有確認(rèn)電費(fèi)收入，但是沒有開發(fā)票，可是增值稅申報(bào)表附表一未開票收入13%貨物那里是灰色的，不能填，13%服務(wù)那里可以填？這種收的電費(fèi)不應(yīng)該是放貨物那里嗎 問題二附表一未開票收入和稅額那里可以填負(fù)數(shù)嗎？因?yàn)榍捌诖_認(rèn)未開票收入，可是發(fā)票都是9月開的，可是9月確認(rèn)的未開票收入又少，導(dǎo)致未開票收入那里是負(fù)數(shù)？填負(fù)數(shù)局說稅務(wù)局會(huì)查？

我們是一家物業(yè)公司，其中幾層都是我們集團(tuán)內(nèi)部的十幾家公司（我們物業(yè)公司是其中一家），其余樓層都是正常租用辦公地點(diǎn)的公司，物業(yè)公司承接整棟樓的物業(yè)服務(wù)。水電費(fèi)、空調(diào)服務(wù)費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等這些都是和供應(yīng)商直接簽的整個(gè)樓的合同，再由物業(yè)公司轉(zhuǎn)售給下游公司。因?yàn)槲覀儍?nèi)部的其他公司，也使用了水電空調(diào)網(wǎng)費(fèi)這些服務(wù)，以前就是直接開的發(fā)票，他們做費(fèi)用，我做收入。但這樣的話等于我們多了一道流轉(zhuǎn)稅（因?yàn)槲覀冮_給其他內(nèi)部公司的時(shí)候并不盈利），供應(yīng)商是小規(guī)模納稅人，只用供應(yīng)商開給我們的發(fā)票抵扣的話，就會(huì)多繳稅。我們這種情況，能不能根據(jù)國家稅務(wù)總局“國家稅務(wù)總局公告2018年第28號”第十八、十九條分?jǐn)偅靠梢缘脑捲趺捶謹(jǐn)?？謝謝老師。

老師，請教一下，同一個(gè)公司不同業(yè)務(wù)收入的拆分，比如銷售電機(jī)加后面維修維護(hù)保養(yǎng)，這種情況我一直有個(gè)疑問，這不是混合銷售嗎？混合銷售是從主業(yè)的稅率的，就像以前學(xué)的銷售空調(diào)同時(shí)安裝，不是混合銷售嗎？我記得以前有關(guān)講的稅率應(yīng)該從主業(yè)銷售的稅率13%，但是我遇到的有服務(wù)的都單獨(dú)簽合同開票簡易計(jì)稅6%了？

物業(yè)公司請問經(jīng)營范圍為物業(yè)管理;園林綠化工程施工:綠化管理;房屋、室內(nèi)、中央空調(diào)系統(tǒng)的維修;房地產(chǎn)中介服務(wù);場地租賃;商業(yè)管理;日雜的零售;農(nóng)產(chǎn)品配送:勞務(wù)外包服務(wù):代收代繳水電費(fèi):代收代繳天然氣費(fèi);二次供水設(shè)施清洗消毒;直飲水設(shè)備的維護(hù)、維修;環(huán)境衛(wèi)生管理;物業(yè)清潔、維護(hù):市政道路清掃保潔維護(hù):酒店管理:餐飲管理:會(huì)議服務(wù):單位后勤管理服務(wù):停車場運(yùn)營管理:監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、門禁門控系統(tǒng)的維護(hù)，我們有外包業(yè)務(wù)，可以開勞務(wù)費(fèi)*保潔費(fèi)嗎

物業(yè)公司請問經(jīng)營范圍為物業(yè)管理;園林綠化工程施工:綠化管理;房屋、室內(nèi)、中央空調(diào)系統(tǒng)的維修;房地產(chǎn)中介服務(wù);場地租賃;商業(yè)管理;日雜的零售;農(nóng)產(chǎn)品配送:勞務(wù)外包服務(wù):代收代繳水電費(fèi):代收代繳天然氣費(fèi);二次供水設(shè)施清洗消毒;直飲水設(shè)備的維護(hù)、維修;環(huán)境衛(wèi)生管理;物業(yè)清潔、維護(hù):市政道路清掃保潔維護(hù):酒店管理:餐飲管理:會(huì)議服務(wù):單位后勤管理服務(wù):停車場運(yùn)營管理:監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、門禁門控系統(tǒng)的維護(hù)，我們有外包業(yè)務(wù)，可以開勞務(wù)費(fèi)*保潔費(fèi)嗎