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住房的 2025年7月21日，國務(wù)院正式公布《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），自9月15日起施行。這是我國首部針對(duì)住房租賃市場(chǎng)的專門行政法規(guī)，從規(guī)范租賃關(guān)系、保障租客權(quán)益、強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管等維度構(gòu)建制度框架，標(biāo)志著住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入法治化管理新階段。以下是核心要點(diǎn)與深度解讀：一、核心條款：全鏈條規(guī)范租賃行為 1. 住房安全與居住標(biāo)準(zhǔn) 禁止非居住空間單獨(dú)出租：廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，單間租住人數(shù)上限和人均面積需符合地方標(biāo)準(zhǔn)。這一規(guī)定直擊“群租亂象”，如深圳城中村曾出現(xiàn)的“房中房”現(xiàn)象，從源頭消除安全隱患。住房質(zhì)量強(qiáng)制合規(guī)：出租住房需符合建筑、消防、燃?xì)獾葟?qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，禁止出租甲醛超標(biāo)、結(jié)構(gòu)隱患等危害健康的房源。上海某長租公寓因“甲醛房”糾紛頻發(fā)，新規(guī)實(shí)施后此類問題將受到嚴(yán)格約束。 2. 租賃關(guān)系透明化實(shí)名簽約與備案：出租人和承租人需使用實(shí)名簽訂合同，出租人應(yīng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)備案，且備案不得收費(fèi)。南京、成都等試點(diǎn)城市已實(shí)現(xiàn)“備案即開通押金監(jiān)管賬戶”，租客可憑備案合同辦理子女入學(xué)、提取公積金等公共服務(wù)。押金規(guī)范管理：押金數(shù)額、返還時(shí)間需在合同中明確，無正當(dāng)理由不得扣減。承租人無違約時(shí)，出租人需在退租后5個(gè)工作日內(nèi)返還押金，扣減范圍限定為實(shí)際損失并需提供憑證。北京朝陽法院數(shù)據(jù)顯示，押金爭(zhēng)議占租賃糾紛的62%，新規(guī)實(shí)施后預(yù)計(jì)此類糾紛減少60%以上。 3. 租金調(diào)控與監(jiān)測(cè) 租金漲幅動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)：租金年漲幅不得超過5%或當(dāng)?shù)厣夏甓菴PI漲幅（以較低者為準(zhǔn)），違規(guī)者最高面臨3倍罰款。杭州某區(qū)域2024年租金漲幅達(dá)8%，新規(guī)實(shí)施后將受到嚴(yán)格限制。租金監(jiān)測(cè)機(jī)制：設(shè)區(qū)的市級(jí)以上政府需定期公布不同區(qū)域、類型住房的租金水平，為市場(chǎng)提供參考。北京已試點(diǎn)建立租金監(jiān)測(cè)平臺(tái)，通過區(qū)片劃分、樣本采集等方式生成租金指數(shù)，指導(dǎo)市場(chǎng)定價(jià)。 4. 市場(chǎng)主體監(jiān)管強(qiáng)化住房租賃企業(yè)規(guī)范：企業(yè)需設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，單次收取租金超過3個(gè)月或押金超過1個(gè)月的部分需納入監(jiān)管。

2025-08-10

快賬用戶5541 追問 2025-08-10 08:32

根據(jù)這個(gè)最新政策，個(gè)人租賃商鋪需要繳納哪些稅，稅率是多少

齊紅老師解答 2025-08-10 08:36

政策不變的增值稅5%附加稅6%印花稅千分之一減半房產(chǎn)稅6%個(gè)人所得稅20%，這個(gè)個(gè)稅地方有差異，開普通發(fā)票月租金100,000以內(nèi)可以免增值稅附加稅

快賬用戶5541 追問 2025-08-10 08:41

沒有城鎮(zhèn)土地使用稅嗎

齊紅老師解答 2025-08-10 08:42

對(duì)的，是的，個(gè)人一般不交這個(gè)稅款的

快賬用戶5541 追問 2025-08-10 08:59

是不是月租金不超過10萬不交增值稅，也就沒有附加稅了，那主要就是房產(chǎn)稅，個(gè)稅和印花稅

齊紅老師解答 2025-08-10 09:18