您好，咱租了個(gè)十年期的 長(zhǎng)期物件 ，每年年初交 3000 萬(wàn)租金 。到第 3 年年初，前兩年租金已交，剩下從第 3 年往后還有 7 次租金要付（因?yàn)槟瓿踅蛔?，?shí)際對(duì)應(yīng)未來(lái) 7 期欠款 ）。用 3000 萬(wàn) * 專門算折現(xiàn)的系數(shù) 5.7864 ，算出這些未來(lái)要交的租金，折到現(xiàn)在一共 欠 20359.2 萬(wàn)，這就是此時(shí)的租賃負(fù)債余額，理解成 當(dāng)下視角，未來(lái)要付的租金在現(xiàn)在值多少錢 就行 。 2.租金會(huì)根據(jù)物價(jià)指數(shù)（就像買菜看菜價(jià)漲沒(méi)漲）調(diào)整，一開始指數(shù) 125，第 3 年年初漲到 135 。好比原來(lái) 125 元能買的東西，現(xiàn)在得花 135 元，租金也得跟著漲！用 3000 萬(wàn) *（135/125） ，算出第 3 年租金漲到 3240 萬(wàn) 。 3.租金漲成 3240 萬(wàn)后，重新算未來(lái) 7 次漲后租金折到現(xiàn)在的錢，用 3240 萬(wàn) *5.7864 ，得到重新計(jì)量的租賃負(fù)債是 21987.94 萬(wàn)，就是調(diào)整房租后，當(dāng)下看實(shí)際欠的錢數(shù) 。 4.會(huì)計(jì)里，租來(lái)的東西（使用權(quán)資產(chǎn)）和欠的租金（租賃負(fù)債）得匹配。調(diào)整后欠的錢變多了，租來(lái)東西的價(jià)值也得跟著變。用 重新計(jì)量的 21987.94 萬(wàn) - 原來(lái)的 20359.2 萬(wàn) ，算出多了 1628.74 萬(wàn)，所以使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債都得加這么多，保持 收支平衡 。 5.簡(jiǎn)單說(shuō)，就是房租隨物價(jià)漲了，重新算 當(dāng)下欠多少錢 ，還要同步調(diào)整租來(lái)東西的價(jià)值，用買菜漲價(jià)、欠錢折現(xiàn)的日常邏輯，就能串起這四個(gè)選項(xiàng)啦 。