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演示賬套

請(qǐng)問老師，買寫字樓是個(gè)人名義買好還是公司名義買好，買的時(shí)候分別怎么交稅的，賣的時(shí)候分別怎么交稅的

2025-07-10 21:22

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

免費(fèi)咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2025-07-10 21:29

?同學(xué)您好，很高興為您解答，請(qǐng)稍等

齊紅老師解答 2025-07-10 21:36

您好，要分情況看哦 1.購買時(shí) 個(gè)人名義：契稅稅率多在 3% - 5%，以計(jì)稅價(jià)格計(jì)算稅額；印花稅按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)金額的 0.05% 繳納，若有減半政策實(shí)際為 0.025%。公司名義：契稅 3% - 5%；印花稅 0.05%；一般納稅人取得專票且符合條件可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，專用于簡(jiǎn)易計(jì)稅等特定情況除外。 2.出售時(shí) 個(gè)人名義：增值稅按差價(jià) 5% 征收；印花稅按成交價(jià) 0.05% 繳納；土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率；個(gè)人所得稅據(jù)實(shí)按（轉(zhuǎn)讓收入 - 房產(chǎn)原值 - 合理費(fèi)用）×20% 征收，核定征收率各地多為 1% - 3%。公司名義：一般納稅人一般計(jì)稅 9%，小規(guī)模 5%，老項(xiàng)目可選簡(jiǎn)易計(jì)稅（差價(jià) 5%）；城市維護(hù)建設(shè)稅按增值稅稅額分地區(qū) 7%、5%、1% 征收，教育費(fèi)附加 3%，地方教育附加 2%；印花稅 0.05%；土地增值稅四級(jí)超率累進(jìn)；企業(yè)所得稅一般按 25% 計(jì)入應(yīng)納稅所得額。