1.一房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤，一層為商鋪，其余為住宅。住宅已經(jīng)全部售出，商鋪銷售很困難，長(zhǎng)時(shí)間無法出售。于是公司決定在等待銷售期間將商鋪出租，但是也只能出租一部分。問題：（1）出租部分是否需要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)？（2）沒有出租部分也在招租，是否也應(yīng)該轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)？（3）如果轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，并且采用成本模式，折舊應(yīng)該怎么提？（4）如果后續(xù)又把商鋪出售了，應(yīng)該怎么處理？（5）如果租期屆滿，沒有租出去也沒有賣出去，如何處理?

1.【單選】下列各項(xiàng)中屬于投資性房地產(chǎn)的是（　?。?。 A、企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán) B、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地 C、企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物 D、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 2.【多選】ABC房地產(chǎn)股份有限公司，自行建造開發(fā)一幢寫字樓，該寫字樓地下共3層，地上共10層，建成后地下部分全部作為停車場(chǎng)用于對(duì)外出租，地上部分1-5層用于對(duì)外出售，6-10層作為自用辦公區(qū)域。2020年12月31日，該寫字樓完工并投入使用，地下部分開始出租，地上1-5層未開始銷售，假定開發(fā)成本等相關(guān)成本可以在出租、出售、自用之間進(jìn)行分?jǐn)?。則ABC房地產(chǎn)股份有限公司的下列會(huì)計(jì)處理中，正確的有（　　）。 A、地下3層作為投資性房地產(chǎn)核算 B、地上1-5層作為存貨核算 C、地上6-10層作為固定資產(chǎn)核算 D、地下3層作為投資性房地產(chǎn)核算，地上10層均作為固定資產(chǎn)核算

你好 老師 我們公司主營(yíng)銷售環(huán)保磚 有部分廠房出租了 開了20萬的發(fā)票 應(yīng)該計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入嗎？成本怎么入賬呢？按照房屋折舊嗎？房屋的折舊我平時(shí)是按照固定資產(chǎn)折舊自動(dòng)生成的 如果分開做，該怎么做呢/具體分錄怎么寫??？

房地產(chǎn)企業(yè)自建的辦公樓，20年底駿工，21年12月會(huì)計(jì)賬上轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，但在21年12月已經(jīng)部分出租，那如果按企業(yè)所得稅固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的要求，按投入使用月份的次月起計(jì)算折舊，這樣子，投入使用的月份應(yīng)該算哪個(gè)月呢？

3.甲公司2019年2月份按部門應(yīng)分配的固定資產(chǎn)折舊額為：財(cái)務(wù)部門房屋建筑物計(jì)提折舊180000元；銷售部門房屋建筑物計(jì)提折舊500000元。當(dāng)月新購置管理用機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，成本為5400000元，預(yù)計(jì)使用壽命為10年，無殘值，采用年限平均法計(jì)提折舊。請(qǐng)寫出甲公司2019年2月份計(jì)提折舊的分錄。（1筆）