一、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù) 　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第483號(hào))規(guī)定：土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。 　　二、實(shí)際占用的土地面積的確定 　　(一)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》(〔1988〕國(guó)稅地字第15號(hào))規(guī)定： 　　納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定的土地面積。尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn);尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積。 　　(二)根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)<上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施規(guī)定>的通知》(滬府規(guī)〔2019〕6號(hào))規(guī)定： 　　1納稅人實(shí)際占有土地的使用權(quán)屬于專(zhuān)有的，計(jì)稅土地面積以房地產(chǎn)權(quán)證上記載的土地面積為準(zhǔn);無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證上未記載土地面積的，以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地面積為準(zhǔn)。 　　無(wú)法按照前款規(guī)定確定計(jì)稅土地面積的，以實(shí)際測(cè)量的土地面積計(jì)稅。 　　2納稅人實(shí)際占有土地的使用權(quán)屬于共有的，以所在宗(丘)地面積為計(jì)稅依據(jù)。 　　房地產(chǎn)登記中已對(duì)宗(丘)地面積按照房屋建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟?，?jì)稅土地面積以房地產(chǎn)權(quán)證上記載的分?jǐn)偼恋孛娣e為準(zhǔn)。 　　未經(jīng)房地產(chǎn)登記或者房地產(chǎn)登記中未對(duì)宗(丘)地面積按照房屋建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟?，?jì)稅土地面積依如下公式計(jì)算：計(jì)稅土地面積=納稅人的房屋建筑面積÷宗(丘)地內(nèi)所有房屋的總建筑面積×宗(丘)地面積。 　　前款規(guī)定的宗(丘)地面積、納稅人的房屋建筑面積、宗(丘)地內(nèi)所有房屋的總建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件以及其他房地產(chǎn)登記資料為準(zhǔn)。宗(丘)地內(nèi)有專(zhuān)有土地的，確定宗(丘)地面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)扣除該專(zhuān)有土地的面積。 　　未經(jīng)房地產(chǎn)登記或者房地產(chǎn)登記中未對(duì)宗(丘)地面積按照房屋建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偅覠o(wú)法按照本條第三款、第四款的規(guī)定確定計(jì)稅土地面積的，以實(shí)際測(cè)量的土地面積計(jì)稅。 　　3城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理中以實(shí)際測(cè)量的土地面積計(jì)稅的，計(jì)稅土地面積以所在區(qū)的房屋、土地管理部門(mén)測(cè)量并確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。