老師好。公司向開發(fā)商購買廠房。管委會(huì)和開發(fā)商有稅收協(xié)議，稅收達(dá)到后辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商和企業(yè)簽訂稅收協(xié)議同樣的企業(yè)達(dá)標(biāo)后然后統(tǒng)一很多家拿去辦理產(chǎn)證，如果不達(dá)標(biāo)就是不辦理且有權(quán)力收回廠房退回房款。這個(gè)過程中開發(fā)商發(fā)票先開給了企業(yè)。 請(qǐng)問1.這個(gè)房產(chǎn)稅是什么時(shí)候繳納（產(chǎn)證辦理時(shí)？還是收到發(fā)票時(shí)？） 我個(gè)人理解是這個(gè)有不確定因素，未完全轉(zhuǎn)移企業(yè)。所以應(yīng)該等稅收符合后辦理出產(chǎn)證后開始繳納。 2.取得房子之后，如果發(fā)生裝修。這個(gè)裝修需要計(jì)入房產(chǎn)原值么？還是作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用？ 3.因取得廠貸款發(fā)生的利息是計(jì)入哪里呢？廠房原值？分錄又是怎樣的呢？

老師，我單位2011年處置了一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)。房產(chǎn)購入原價(jià)12萬，處置收入32萬。當(dāng)年沒有繳納稅費(fèi)。當(dāng)年的會(huì)計(jì)分錄是借 現(xiàn)金 12萬 貸定資產(chǎn)12萬。借 現(xiàn)金20萬貸固定資產(chǎn)清理20萬。購買方一直用我們單位的房照，沒有過戶。 2022年二月份。因?yàn)榉慨a(chǎn)需要過戶，我們單位按照現(xiàn)在的市值給當(dāng)年的這筆房產(chǎn)補(bǔ)開發(fā)票稅價(jià)合計(jì)。486450元。按5%增值稅繳納稅費(fèi)。共繳納增值稅。23164.29元。附加稅費(fèi)暫時(shí)忽略不計(jì)。老師，我這筆收入根本2022年沒有收到錢。錢是2011年收到的32萬。今年補(bǔ)發(fā)票的時(shí)候，房產(chǎn)交易中心告訴必須按市值開發(fā)票，結(jié)果就多開了16萬多。我這個(gè)會(huì)計(jì)分錄怎么做呀？但是這個(gè)處置房產(chǎn)的收入需要繳納企業(yè)所得稅等等，我怎么確認(rèn)收入？怎么做會(huì)計(jì)分錄??？不會(huì)呀，請(qǐng)指導(dǎo)一下唄。

請(qǐng)問老師：1.我們出租固定資產(chǎn)獲得收入，相應(yīng)的出租固定資產(chǎn)成本都有什么？例如該部分房產(chǎn)稅和該部分固定資產(chǎn)累計(jì)折舊？有做相應(yīng)成本的必要嗎？ 2.期間費(fèi)用明細(xì)表：我們單位設(shè)置了車輛科目，里面有車輛的保險(xiǎn)費(fèi)和日常維修，年底是否要調(diào)到所得稅匯算清繳的修理和保險(xiǎn)里？購置費(fèi)是日常的硒鼓、A4紙等辦公消耗品采購，是否歸類到辦公費(fèi)更合適，而不是歸集到管理費(fèi)-其他，同樣還有物業(yè)費(fèi)等，這樣其他的金額不會(huì)太大。

感謝老師，老師小規(guī)模納稅人9月份購買了一個(gè)冷柜當(dāng)天付款并收到普通發(fā)票12000，借固定資產(chǎn)貸銀行存款12000，可以在10月份直接全部折舊攤銷嗎，借管理費(fèi)用折舊費(fèi)12000貸累計(jì)折舊12000？如果不能全部折舊攤銷那么要減5%殘值后按幾年攤銷呢？第二個(gè)問題單位固定資產(chǎn)19萬，已經(jīng)計(jì)提了18萬，請(qǐng)問做賬時(shí)還接著計(jì)提嗎，直接計(jì)提到19萬，還是應(yīng)該有留多少殘值就不再計(jì)提折舊了呢？第三個(gè)問題單位租房每年付五萬租賃費(fèi)，于10月付款，借管理費(fèi)用租賃費(fèi)5萬貸銀行存款5萬？就不用按月攤銷一年了是吧，還是借預(yù)付賬款5萬貸銀行存款5萬，然后11月份開始借管理費(fèi)用租賃費(fèi)4166貸預(yù)付賬款4166，每月都一樣攤銷一年？

老師打擾了，又要請(qǐng)教一個(gè)著急的問題[抱拳]我們單位的房租用的是新租賃準(zhǔn)則，2023年9月1日是租賃開始日，7月份收到發(fā)票預(yù)付租金（2023年9月-2024年1月）時(shí)，借：其他應(yīng)收款-其他，借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-進(jìn)項(xiàng)稅額，貸：銀行存款，9月份租賃開始日后，做了一筆分錄，借：使用權(quán)資產(chǎn)-營(yíng)業(yè)用房，借：租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用-營(yíng)業(yè)用房，貸：其他應(yīng)收款-其他，貸：租賃負(fù)債-租賃付款額-營(yíng)業(yè)用房，然后每月開始計(jì)提使用權(quán)資產(chǎn)折舊和計(jì)提利息費(fèi)用 現(xiàn)在收到了2024年2月-3月的房租發(fā)票，請(qǐng)問：怎么做分錄？[抱拳]