存貨轉(zhuǎn)投房貸記開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 業(yè)務(wù)背景：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將原本用于銷售的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，如商品房等，轉(zhuǎn)為用于出租或持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的投資性房地產(chǎn)。 會(huì)計(jì)處理：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品屬于存貨類科目，當(dāng)企業(yè)決定將其用途改變，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，需要將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品從存貨中減少，所以貸記 “開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”。這一處理反映了企業(yè)資產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)變，從以備出售的存貨轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂型顿Y性質(zhì)的投資性房地產(chǎn)。同時(shí)，按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，應(yīng)按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)至投資性房地產(chǎn)。 投房轉(zhuǎn)存貨借記開(kāi)發(fā)成本 業(yè)務(wù)背景：企業(yè)將原本作為投資性房地產(chǎn)核算的房產(chǎn)，重新用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，例如企業(yè)打算對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行重新開(kāi)發(fā)改造后再作為商品房出售。 會(huì)計(jì)處理：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時(shí)，要將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入 “開(kāi)發(fā)成本”。借記 “開(kāi)發(fā)成本” 是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)成本是核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中各項(xiàng)成本支出的科目，此時(shí)該房產(chǎn)重新進(jìn)入開(kāi)發(fā)流程，其價(jià)值需要通過(guò)開(kāi)發(fā)成本來(lái)歸集和核算后續(xù)的開(kāi)發(fā)支出，以便準(zhǔn)確計(jì)算最終作為存貨的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本。這一處理體現(xiàn)了資產(chǎn)從投資性房地產(chǎn)形態(tài)回歸到存貨形態(tài)的過(guò)程中，成本核算的連貫性和準(zhǔn)確性要求。 在這兩種轉(zhuǎn)換中，關(guān)鍵是要根據(jù)業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)，按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定準(zhǔn)確進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，以反映企業(yè)資產(chǎn)的真實(shí)狀況和變化情況。