可這里面是包含租戶的稅點的

你好，確認(rèn)收入的時候，正常出租房產(chǎn)，稅應(yīng)該由出租方承擔(dān)，現(xiàn)在稅點由承租方承擔(dān)了，出租方的收入就多了，這部分稅點就是出租方的收入

那我們出租給租戶的租金，大于我們要付給房東的租金，這算是賺取差價了嗎

你好，是的，你的收入是收取租戶的租金，成本是付給房東的租金，利潤就是賺取的差價

好的，那請問在這中間，做的分錄是沖減制造費用-租賃費，請問有什么影響嗎？

你好，收入沖減制造費用嗎？如果是這樣沖減，賬上確認(rèn)收入和開票的收入不一致，企業(yè)所得稅申報收入和增值稅不一致，會提示風(fēng)險

不是收入沖減制造費用，開票和收入是對的上的，只是有一家廠租是沒開票的，然后他電費跟廠租都是對公賬戶付款，然后電費開票時，做分錄，廠租就是沖減制造費用-租賃費

你好，可以這樣做，對公轉(zhuǎn)賬的時候，借：預(yù)付賬款——房租? ?其他應(yīng)收款—代墊電費? 貸：銀行存款，取得電費發(fā)票，借：制造費用——電費? 貸：其他應(yīng)收款——代墊電費，支付的房租根據(jù)合同入賬，借：制造費用——租賃費? ?貸：預(yù)付賬款——房租，這部分房租支出雖然沒有發(fā)票，也是公司的真實支出，根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)入賬，因為未取得合法的抵扣憑證，企業(yè)所得稅納稅調(diào)增，不享受稅前扣除

我是出租方，這個是承租方的分錄吧

你好，這個是你租別人的廠房，對方?jīng)]有給開發(fā)票的分錄，你再出租給你的租戶，借：應(yīng)收賬款? ?貸：營業(yè)收入? 貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅——銷項稅

是的，租別人廠房，別人是沒有開具發(fā)票的，那我不能直接入制造費用-租賃費，我出租給我的租戶，是記入營業(yè)收入，但是我的租戶，其中有一家，是沒有給他開發(fā)票的，說的是他這筆，能不能直接沖減我的制造費用-租賃費

你好，如果是有一戶租戶沒有開票，可以沖減制造費用——租賃費，這樣做，有一定風(fēng)險，如果后期沒有被稅務(wù)查，沒有問題，如果被查了，會有隱瞞收入的嫌疑，建議該確認(rèn)收入，確認(rèn)收入，該確認(rèn)成本確認(rèn)成本

好的，謝謝，那這個從今年開始就這樣確認(rèn)收入，這個是還要申報增值稅嗎

你好，需要申報增值稅，未開票的收入，在未開具發(fā)票那一欄申報

廠房出租是按9個點來申報的嗎，那如果說從今年開始，給這個租戶開票，稅局那邊會有什么提示嗎？

你好，一般納稅人出租不動產(chǎn)選擇一般計稅方法的，增值稅適用稅率為9%。從今年給這個租戶開票稅務(wù)局那邊不會有其他提示

好的，但是就是不知道怎么跟老板說，之前都是沒開具的，現(xiàn)在突然要開具這個發(fā)票，要交9個點的稅費，