土地閑置費土地增值稅可以扣除嗎

不得

土地閑置費在計算土地增值稅時不得扣除.

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其實施細則,土地閑置費作為一種處罰性開支,不屬于正常成本費用和國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用,因此在計征土地增值稅時,不能將其作為成本費用支出予以扣除.

土地閑置費怎么計算?

土地閑置費是指向依法取得土地使用權但未按照規(guī)定動工建設滿一年,不滿二年的建設單位和個人征收的閑置土地的費用.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第25條的規(guī)定,超出出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權.具體閑置費由當?shù)貒敛块T按相關地方規(guī)定計算.征收機關為國土資源部門(土地科),征收標準為每畝600-2000元,土地出讓金的10%-20%計征.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地,依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定辦理.

閑置土地的處置和利用

(一)延長動工開發(fā)期限.簽訂補充協(xié)議,重新約定動工開發(fā)、竣工期限和違約責任.從補充協(xié)議約定的動工開發(fā)日期起,延長動工開發(fā)期限最長不得超過一年;

(二)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件.按照新用途或者新規(guī)劃條件重新辦理相關用地手續(xù),并按照新用途或者新規(guī)劃條件核算、收繳或者退還土地價款.改變用途后的土地利用必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃;

(三)由政府安排臨時使用.待原項目具備開發(fā)建設條件,國有建設用地使用權人重新開發(fā)建設.從安排臨時使用之日起,臨時使用期限最長不得超過兩年;

(四)協(xié)議有償收回國有建設用地使用權;

(五)置換土地.對已繳清土地價款、落實項目資金,且因規(guī)劃依法修改造成閑置的,可以為國有建設用地使用權人置換其它價值相當、用途相同的國有建設用地進行開發(fā)建設.涉及出讓土地的,應當重新簽訂土地出讓合同,并在合同中注明為置換土地;

(六)市、縣國土資源主管部門還可以根據(jù)實際情況規(guī)定其他處置方式.

規(guī)定土地閑置費也是為了使土地使用人更合理地使用土地,以免造成土地資源的浪費.不過土地閑置費的征收只針對以出讓的方式獲得的土地使用權.

以上詳細介紹了土地閑置費土地增值稅可以扣除嗎,也介紹了土地閑置費怎么計算以及閑置土地的處置和利用是怎樣的.土地閑置費土地增值稅是不可以扣除的.土地閑置費的計算方法應該是征收標準為每畝600-2000元,土地出讓金的10%-20%計征.