單位收房租交什么稅

1.房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅稅率12%.房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù).房產(chǎn)稅按年征收,分期繳納.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào))規(guī)定,出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅.

2.印花稅

印花稅暫行條例及其施行細(xì)則規(guī)定,應(yīng)納稅憑證應(yīng)當(dāng)于合同的簽訂時(shí)、書(shū)據(jù)的立據(jù)時(shí)、賬簿的啟用時(shí)和證照的領(lǐng)受時(shí)貼花.財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花.稅額不足一元的按一元貼花.

3.企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅了15%-25%.企業(yè)所得稅法實(shí)施條例規(guī)定,租金收入,按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函〔2010〕79號(hào))規(guī)定,如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則,出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入.

4.個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例規(guī)定,財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過(guò)4000元的,減除費(fèi)用800;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額.財(cái)產(chǎn)租賃所得,以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次.個(gè)人所得稅,以所得人為納稅義務(wù)人,以支付所得的單位或者個(gè)人為扣繳義務(wù)人.

房屋租金收入的認(rèn)定

(1)房屋租金收入的認(rèn)定原則

房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費(fèi)計(jì)征的核心問(wèn)題.房屋租金收入的認(rèn)定主要有兩個(gè)原則:一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則,二是核定租金原則.

①合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十五條規(guī)定:"稅務(wù)部門(mén)和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí),以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí),以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)".

②核定租金收入原則

以寶安區(qū)為例,《寶安區(qū)私人房屋租賃稅費(fèi)征收管理暫行辦法》把寶安區(qū)私人房屋分為居民自建房和居民非自建房、集資房三類進(jìn)行分類管理.居民非自建房、集資房采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定租金收入.

除對(duì)需要按實(shí)際租金收入開(kāi)具發(fā)票的居民自建出租房按合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定租金收入外,其它居民自建房采用核定方式確定租金收入.這種采用核定方式認(rèn)定的租金稱為核定租金.

以上詳細(xì)介紹了單位收房租交什么稅,也介紹了房屋租金收入的認(rèn)定是怎樣的.單位交房租可以需要繳納的稅金包括房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等等.房屋租金收入的認(rèn)定原則主要包括兩個(gè),一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則,二是核定租金原則.