資產(chǎn)評估是干什么的

資產(chǎn)評估是指評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益進行評定、估算,并出具評估報告的專業(yè)服務行為,具體內(nèi)容如下:

1、資產(chǎn)評估方法主要有收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價法和清算價格法.根據(jù)我國資產(chǎn)評估管理要求和國際資產(chǎn)評估慣例,資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)評估準則有重置成本、現(xiàn)行市價、收益現(xiàn)值和清算價格等四種.

(1)重置成本也稱現(xiàn)行成本或重置價值,是指在現(xiàn)時條件下,按功能重置資產(chǎn),并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費的成本;

(2)現(xiàn)行市價是指無形資產(chǎn)評估在公開市場上的銷售價格,這種銷售可以是實際銷售,也可以是模擬銷售;

(3)收益現(xiàn)值是指資產(chǎn)評估產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和;

(4)清算價格是指企業(yè)無形資產(chǎn)評估停止經(jīng)營或破產(chǎn)后.要求在一定期限內(nèi)以變現(xiàn)的方式處理其資產(chǎn),以清償債務和分配剩余權(quán)益條件下所采用的資產(chǎn)價值,也就是在非正常市場條件下資產(chǎn)拍賣的價格.

2、資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估過程中的工作次序安排,主要程序:

(1)就本企業(yè)的資產(chǎn)評估向政府主管部門提出申請,并獲得立項批準文件.聘請有資格的評估機構(gòu)對本企業(yè)資產(chǎn)進行評估;

(2)待資產(chǎn)評估報告書初稿形成后,與評估機構(gòu)就有關(guān)問題進行研究磋商,修改評估報告書;

(3)獲取評估機構(gòu)正式出具的評估報告書,并向政府主管部門申請確認資產(chǎn)評估結(jié)果;

(4)經(jīng)政府主管部門驗證確認后,獲得由該部門發(fā)給的資產(chǎn)評估確認書.

評估師評估資產(chǎn)的市場價值的總體要求是什么?

1、明確披露并定義評估中所使用的市場價值;

2、采用來自相關(guān)市場的數(shù)據(jù)資料,采取必要的程序和方法反映相關(guān)市場的主體的合理行為;

3、運用成本法、市場法進行評估,使用每種評估方法時所采用的數(shù)據(jù)應當來自市場.

評估師是指經(jīng)資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試合格,取得《資產(chǎn)評估師職業(yè)資格證書》并經(jīng)中國資產(chǎn)評估協(xié)會登記的資產(chǎn)評估專業(yè)管理人員,主要從事資產(chǎn)評估工作.資產(chǎn)評估即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估,是指專門的機構(gòu)或?qū)ｉT評估人員,遵循法定或公允的標準和程序,運用科學的方法,以貨幣作為計算權(quán)益的統(tǒng)一尺度,對在一定時點上的資產(chǎn)進行評定估算的行為.

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