中央空調(diào)屬于動產(chǎn)還是不動產(chǎn)

載體不同，動產(chǎn)也可能作為不動產(chǎn)的組成部分。

113號文件同時規(guī)定，以建筑物或者構(gòu)筑物為載體的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，無論在會計處理上是否單獨記賬與核算，均應(yīng)作為建筑物或者構(gòu)筑物的組成部分，其進項稅額不得在銷項稅額中抵扣。附屬設(shè)備和配套設(shè)施是指：給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備和配套設(shè)施?！　?/p>

事實上，這里面有兩層意思?！?/p>

一是按照《固定資產(chǎn)分類與代碼標(biāo)準(zhǔn)》歸入動產(chǎn)的設(shè)備和設(shè)施，如果以建筑物或者構(gòu)筑物為載體，成為其附屬部分，也應(yīng)當(dāng)歸入不動產(chǎn)，如電梯。《國家稅務(wù)總局關(guān)于電梯保養(yǎng)、維修收入征稅問題的批復(fù)》（國稅函發(fā)[1998]390號）明確，電梯屬于增值稅應(yīng)稅貨物的范圍，但安裝運行之后，則與建筑物一道形成不動產(chǎn)?！　?/p>

二是其載體僅限于建筑物或者構(gòu)筑物。如果按照《固定資產(chǎn)分類與代碼標(biāo)準(zhǔn)》歸入動產(chǎn)的設(shè)備和設(shè)施，不是以建筑物或者構(gòu)筑物為載體，而是以土地為載體，也就不應(yīng)當(dāng)歸入不動產(chǎn)，如供電線路?！?/p>

當(dāng)然，實務(wù)中會適用某些特殊規(guī)定。如《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于煤炭采掘企業(yè)增值稅進項稅額抵扣有關(guān)事項的通知》（財稅[2015]117號）關(guān)于巷道附屬設(shè)備的規(guī)定，《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅試點期間有關(guān)增值稅問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2015年第90號）關(guān)于蜂窩數(shù)字移動通信用塔（桿）的規(guī)定。

動產(chǎn)和不動產(chǎn)的區(qū)分　　

一、不動產(chǎn)包括三種土地附著物，而動產(chǎn)不是土地附著物。

《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》第二十三條第二款規(guī)定，“不動產(chǎn)是指不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物和其他土地附著物?！薄?/p>

《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發(fā)[1993]149號）第九條（二）項規(guī)定，“其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動產(chǎn)。”　

由此可見，動產(chǎn)和不動產(chǎn)的主要區(qū)別在于能否移動，或者移動后是否引起性質(zhì)、形狀的改變。不動產(chǎn)代名詞，即土地附著物，它包括附著于土地的建筑物、附著于土地的構(gòu)筑物和其他土地附著物三種。　

二、除其他土地附著物外，具體判定依據(jù)為《固定資產(chǎn)分類與代碼標(biāo)準(zhǔn)》。

建筑物，是指供人們在其內(nèi)生產(chǎn)、生活和其他活動的房屋或者場所，所稱構(gòu)筑物，是指人們不在其內(nèi)生產(chǎn)、生活的人工建造物，具體為《固定資產(chǎn)分類與代碼標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14885-1994）中代碼前兩位為“03”的構(gòu)筑物；所稱其他土地附著物，是指礦產(chǎn)資源及土地上生長的植物。　

依據(jù)113號文件規(guī)定，無論是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，除其他土地附著物以外，其具體的判定標(biāo)準(zhǔn)為《固定資產(chǎn)分類與代碼標(biāo)準(zhǔn)》?！　?/p>

三、其他土地附著物，僅指礦產(chǎn)資源及土地上生長的植物。

關(guān)于其他土地附著物，依據(jù)113號文件規(guī)定，它的具體判定依據(jù)不是《固定資產(chǎn)分類與代碼標(biāo)準(zhǔn)》，也并非是一個兜底的概念。其他土地附著物分兩類，一類是礦產(chǎn)資源，另一類是土地上生長的植物。　

113號文件明確規(guī)定，土地上生長的植物是其他土地附著物，其他土地附著物為不動產(chǎn)。

四、載體不同，動產(chǎn)也可能作為不動產(chǎn)的組成部分。

中央空調(diào)屬于動產(chǎn)還是不動產(chǎn)？載體不同，動產(chǎn)也可能作為不動產(chǎn)的組成部分。電梯屬于增值稅應(yīng)稅貨物的范圍，但安裝運行之后，則與建筑物一道形成不動產(chǎn)。電梯一般屬于動產(chǎn)的范圍，安裝安裝運行之后，則與建筑物一道形成不動產(chǎn)。