土地出讓金增值稅抵扣記賬

　　土地出讓金不是抵扣增值稅。按照國稅總局2016第18號公告，應(yīng)該是“按照取得的全部價款和價外費用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額?！?/p>

　　銷售額的計算公式如下：銷售額=（全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）按照上述公式計算銷售額，自然扣除了增值稅，不用再做分錄。

土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和?，F(xiàn)行的土地出讓金的實質(zhì)，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。

　　營改增后房地產(chǎn)企業(yè)的土地出讓金的賬務(wù)處理怎么算?

　　出讓方式取得土地使用權(quán)價款抵減的銷項稅額=[按規(guī)定支付的土地價款÷(1+11%)]×11%,在銷售計算銷項稅額時逐步處理;

　　建立備查簿(項目、可售建筑面積、土地出讓金、按規(guī)定支付的土地價款、可抵減銷項稅額)產(chǎn)權(quán)移交確認(rèn)銷售收入的同時,當(dāng)期房產(chǎn)銷售相關(guān)的土地價款可抵減銷項稅額沖減營業(yè)成本Dr. 應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅(銷項稅額抵減)

　　[按規(guī)定計算出的可轉(zhuǎn)入本期抵減金額]主營業(yè)務(wù)成本(紅字)

　　復(fù)核和登記備查簿(銷售和未售建筑面積,本期、累計、尚待扣除的土地價款,本期、累計、尚可抵減銷項稅額)

　　當(dāng)期允許扣除的土地價款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積)×按規(guī)定支付的土地價款.

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