集資建房如何繳納契稅

根據《契稅暫行條例細則》第八條第四款的規(guī)定,"以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬"視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅. 但集資建房,如符合(財稅[2000]130號)中有關"對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房,經當地縣以上人民政府房改部門批準,按照國家房改政策出售給本單位職工的,如屬職工首次購買住房,均比照《國契稅暫行條例》第六條第二款'城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征'的規(guī)定"免征契稅.

契稅征收標準:

1.當個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;

2.戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;

3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收;

4.購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產,均按照4%的稅率征稅.

單位集資建房如何繳納稅收

從稅法規(guī)定來看,單位自建房是銷售給內、外部人員,與房地產開發(fā)商、銷售行為相比并無本質區(qū)別,同屬有償轉讓不動產所有權的應稅行為,應依法繳納銷售不動產營業(yè)稅等,集資建房是房改初期為解決各單位住房緊張問題的一項臨時措施,現在住宅業(yè)已全面走向市場,企業(yè)、行政、事業(yè)單位集資自建住房制度改革已經結束,也就不存在集資房的稅收優(yōu)惠政策.

根據契稅政策規(guī)定,集資建房也要繳納契稅.無論房子是什么時間建成的,職工集資時其納稅義務即已發(fā)生,其集資額就是計稅依據,計稅依據乘以稅率就是計征稅額.集資建房單位可以代辦契稅手續(xù).

上文講述了集資建房如何繳納契稅,如果符合以上的要求是可以免契稅的,其中具體的方法也列舉出來了,大家一定要妥善處理,以上就是本文的全部內容,看完了上文中小編具體的分析和總結后,相信各位心中都有了自己的認知和理解.