土地證名稱(chēng)變更名稱(chēng)需要交什么稅

您好！根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）的規(guī)定，單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去土地使用權(quán)的受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。此政策適用于在二級(jí)市場(chǎng)上通過(guò)有償受讓方式取得的土地，應(yīng)當(dāng)取得對(duì)方開(kāi)具的轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的發(fā)票。從國(guó)土局土地轉(zhuǎn)讓一級(jí)市場(chǎng)以出讓方式支付土地出讓金取得的土地使用權(quán)，不適用此政策。

因此，納稅人應(yīng)當(dāng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，增值稅計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為850萬(wàn)元；同時(shí)，應(yīng)依法繳納繳納印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅怎么計(jì)算

一、取得土地尚未開(kāi)發(fā)或已開(kāi)發(fā)但項(xiàng)目未開(kāi)始銷(xiāo)售

從合同約定交付土地時(shí)間的次月起(合同未約定交付土地時(shí)間的，從合同簽訂的次月起)，按實(shí)際擁有的土地面積和適用稅額計(jì)算應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、項(xiàng)目建成并開(kāi)始銷(xiāo)售

1、如果公共設(shè)施(會(huì)所、泳池、道路、小區(qū)綠化用地等，下同)在項(xiàng)目銷(xiāo)售結(jié)束后歸業(yè)主所有的，則按項(xiàng)目總可售建筑面積占可售單元總占地面積(含公共設(shè)施占地面積)的比例計(jì)算每個(gè)可售單元應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e。以可售單元總占地面積減除上月末累計(jì)已售單元分?jǐn)偟耐恋孛娣e計(jì)算當(dāng)月應(yīng)稅土地面積。計(jì)算公式如下：

月度計(jì)稅土地面積=[未開(kāi)發(fā)土地面積+已開(kāi)發(fā)未開(kāi)始銷(xiāo)售項(xiàng)目占地面積+可

售單元總占地面積(含公共設(shè)施占地面積)×(1-上月末累計(jì)已售單元建筑面積之和/項(xiàng)目總可售建筑面積)]÷12

2、如果公共設(shè)施在項(xiàng)目銷(xiāo)售結(jié)束后歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有的，則按項(xiàng)目總可售建筑面積占可售單元總占地面積(不含公共設(shè)施占地面積)的比例計(jì)算每個(gè)可售單元應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e。以可售單元總占地面積減除上月末累計(jì)已售單元分?jǐn)偟耐恋孛娣e計(jì)算當(dāng)月應(yīng)稅土地面積。計(jì)算公式如下：

月度計(jì)稅土地面積=[未開(kāi)發(fā)土地面積+已開(kāi)發(fā)未開(kāi)始銷(xiāo)售項(xiàng)目占地面積+公共設(shè)施占地面積+可售單元占地面積×(1-上月末累計(jì)已售單元建筑面積之和/項(xiàng)目總可售建筑面積)] ÷12

3、年度應(yīng)納土地使用稅=∑(各月應(yīng)稅土地面積×稅率)

土地證名稱(chēng)變更名稱(chēng)需要交什么稅？只要是用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的土地，是屬于非國(guó)家減免土地的城市土地都是需要繳納土地使用稅的。作為會(huì)計(jì)行業(yè)從業(yè)者，需要不斷充實(shí)自己，向老會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)，到會(huì)計(jì)知識(shí)網(wǎng)站學(xué)習(xí)培訓(xùn)，都是很好的進(jìn)階途徑。更多會(huì)計(jì)資訊，請(qǐng)關(guān)注本網(wǎng)其他內(nèi)容。