在建工程轉讓是指已取得各項法定手續(xù)的正在建設施工工程的所有人將其擁有的工程項目出賣給買受人,買受人支付價款。轉讓時借記銀行存款,貸記在建工程,應交稅費;除了增值稅還需按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額,繳納土地增值稅。在建工程轉讓流程
1、對雙方已確定的各項轉讓內容進行逐一清點、核查,或由專業(yè)評估機構對目標資產(chǎn)進行評估后確定轉讓價格,并在此基礎上簽訂書面轉讓合同;
2、在相應行政機關辦理相關過戶登記。因項目公司主要資產(chǎn)轉讓減少注冊資本的,還須通知債權人并在報紙上公告,項目公司在履行完畢相應債權債務關系后辦理相應的注銷手續(xù);
3、轉受讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內,持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案手續(xù);
4、在建工程相關建設用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等部分或全部建設手續(xù)的更名審批程序;
5、已簽訂的設計、施工、監(jiān)理、銀行抵押貸款、商品房預售等在建工程相關合同、協(xié)議的權利義務移轉程序等。