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房企拆遷補(bǔ)償?shù)臅?huì)計(jì)和稅務(wù)處理
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樸老師
職稱:會(huì)計(jì)師
4.98
解題: 45.74w
引用 @ 小魚(yú)兒 發(fā)表的提問(wèn):
也就是說(shuō)雖然沒(méi)有土地土讓金,但是有拆遷補(bǔ)償費(fèi),契稅和市政配套費(fèi),這部分也可以算在允許扣除的土地價(jià)款里面,對(duì)吧
對(duì)的 是這樣理解的
16樓
2022-11-09 11:13:08
全部回復(fù)
陳詩(shī)晗老師
職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師
4.99
解題: 17.93w
引用 @ 11876948484884 發(fā)表的提問(wèn):
老師,房開(kāi)公司繳納的配套費(fèi)契稅是直接入土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)里面的配套費(fèi)科目嗎?
這個(gè)契稅的話,直接是放到那個(gè)土地的成本。
17樓
2022-11-09 12:18:32
全部回復(fù)
鄒老師
職稱:注冊(cè)稅務(wù)師+中級(jí)會(huì)計(jì)師
4.99
解題: 62.45w
引用 @ 筱雯 發(fā)表的提問(wèn):
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),對(duì)于拆遷戶的拆遷補(bǔ)償款需交什么稅
你好,作為開(kāi)發(fā)成本,不需要納稅
18樓
2022-11-09 13:18:06
全部回復(fù)
趙俊鴿老師
職稱:,中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師
0.00
解題: 0w
引用 @ 輕松的小伙 發(fā)表的提問(wèn):
老師您好,我公司所在地因城市更新,和地產(chǎn)公司簽訂了拆遷補(bǔ)償會(huì)同。我公司的舊房被拆除。3年后取得開(kāi)發(fā)商的回遷房,問(wèn)在會(huì)計(jì)帳務(wù)上怎么處理?謝謝。
按固定資產(chǎn)清理流程處理舊房,按新入固定資產(chǎn)確定新房
19樓
2022-11-09 14:28:45
全部回復(fù)
陳霞老師
職稱:111
5.00
解題: 0.01w
引用 @ 哐嘡 發(fā)表的提問(wèn):
請(qǐng)問(wèn)我們公司支付給村里的集體物業(yè)拆遷補(bǔ)償款,過(guò)一段時(shí)間后退回我們公司,這種退回適用紅字沖銷還是貸方?jīng)_銷
如果你用的是用友軟件,你就要用紅字沖銷。因?yàn)檫@類軟件不認(rèn)損益類的貸方發(fā)生額。
20樓
2022-11-09 15:27:59
全部回復(fù)
王雁鳴老師
職稱:中級(jí)會(huì)計(jì)師
4.99
解題: 10.37w
引用 @ 小草 發(fā)表的提問(wèn):
單位房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何納稅呢
您好,如果是政府給的,不需要交稅的,如果是公司給的,需要按收入交增值稅和企業(yè)所得稅的。
21樓
2022-11-09 17:12:28
全部回復(fù)
何江何老師
職稱:中級(jí)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
4.98
解題: 3.65w
引用 @ 順利的外套 發(fā)表的提問(wèn):
一套價(jià)值5萬(wàn)的房子拆遷了 拆遷補(bǔ)償了7萬(wàn) 怎么做會(huì)計(jì)分錄
您好同學(xué)這個(gè)是固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)清理,然后補(bǔ)的7萬(wàn)也轉(zhuǎn)入清理,最后清理轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外收入就好了
22樓
2022-11-09 17:19:33
全部回復(fù)
樸老師
職稱:會(huì)計(jì)師
4.98
解題: 45.74w
引用 @ 2025必須上岸 發(fā)表的提問(wèn):
老師,開(kāi)發(fā)成本—拆遷補(bǔ)償費(fèi)和危房補(bǔ)償費(fèi)的區(qū)別就是房子質(zhì)量不一樣,賠償價(jià)款不同是嗎?還是還有什么區(qū)別呢?
同學(xué)你好 對(duì)的 這個(gè)是不太一樣的
23樓
2022-11-09 17:43:46
全部回復(fù)
meizi老師
職稱:中級(jí)會(huì)計(jì)師
4.99
解題: 31.76w
引用 @ 月半彎 發(fā)表的提問(wèn):
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司給個(gè)人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)還交契稅嗎?
你好; 是的。 會(huì)涉及的 ;《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2004〕134號(hào))第一條第(二)款規(guī)定,以協(xié)議方式出讓的,其契稅計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。根據(jù)以上內(nèi)容可以得知,契稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)。?
24樓
2022-11-09 17:52:11
全部回復(fù)
月半彎:回復(fù)meizi老師 拆遷補(bǔ)償費(fèi)可以抵減增值稅和土地增值稅嗎?
2022-11-09 18:07:28
meizi老師:回復(fù)月半彎?你好;?根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》 “第七條 條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目,具體為:(二)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡(jiǎn)稱房增開(kāi)發(fā))的成本,是指納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本(以下簡(jiǎn)稱房增開(kāi)發(fā)成本),包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi),包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出等?!币虼耍仙鲜稣叩牟疬w補(bǔ)償費(fèi)可以計(jì)入扣除項(xiàng)目。
2022-11-09 18:20:17
月半彎:回復(fù)meizi老師 有點(diǎn)說(shuō)是轉(zhuǎn)給個(gè)人的不用交?或者說(shuō)合同中是否明確規(guī)定?
2022-11-09 18:35:39
meizi老師:回復(fù)月半彎?你好;? ? ?合同里面要注明清楚的。? ? ??
2022-11-09 19:05:35
樸老師
職稱:會(huì)計(jì)師
4.98
解題: 45.74w
引用 @ 果凍 發(fā)表的提問(wèn):
專門(mén)為某一項(xiàng)目成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),只有一個(gè)項(xiàng)目,只有一期, 1、其成本分?jǐn)偸强⒐ね瓿芍笤俜謹(jǐn)傊脸杀緦?duì)象嗎?還是每月月末進(jìn)行分?jǐn)偰兀?2、如果這個(gè)項(xiàng)目是要開(kāi)發(fā)住宅、底商,地下車庫(kù)這樣的成本對(duì)象,是這樣做分錄嗎? 借:開(kāi)發(fā)成本—住宅—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)—土地出讓金 —底商—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)—土地出讓金 —地下車庫(kù)—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)—土地出讓金 貸:開(kāi)發(fā)成本—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)—土地出讓金—待分?jǐn)偝杀?/div>
1、對(duì)當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)支出,按其性質(zhì)、經(jīng)濟(jì)用途及發(fā)生的地點(diǎn)、時(shí)間區(qū)進(jìn)行整理、歸類、并將其分為應(yīng)計(jì)入成本對(duì)象的成本和應(yīng)在當(dāng)期稅前扣除的期間費(fèi)用。?2、對(duì)應(yīng)計(jì)入成本對(duì)象中的各項(xiàng)實(shí)際支出、預(yù)提費(fèi)用、待攤費(fèi)用等合理地劃分為直接成本、間接成本、共同成本,并按規(guī)定將其合理的歸集、分配至已完工成本對(duì)象、在建成本對(duì)象和未建成本對(duì)象。 ???3、對(duì)前期已完工成本對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用按已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。未銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)進(jìn)行分配。其中應(yīng)由已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品負(fù)擔(dān)的部分,在當(dāng)期納稅申報(bào)時(shí)進(jìn)行扣除;未銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用待其實(shí)際銷售時(shí)再予扣除。?4、對(duì)本期已完工成本對(duì)象分類為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)并對(duì)其計(jì)稅成本進(jìn)行結(jié)算,其中屬于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的應(yīng)按可售面積計(jì)算其單位工程成本,據(jù)此再計(jì)算已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本和未銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本。 ??對(duì)本期已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本,準(zhǔn)予在當(dāng)期扣除;未銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本待其實(shí)際銷售時(shí)再予扣除。?5、對(duì)本期未完工和尚未建造的成本對(duì)象應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用,應(yīng)分別建立明細(xì)臺(tái)帳,待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后再予結(jié)算。?二、成本費(fèi)用的分配方法?企業(yè)開(kāi)發(fā)、建造的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進(jìn)行計(jì)量與核算。 ??其中,應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用屬于直接成本和能夠分清成本對(duì)象的間接成本,直接計(jì)入成本對(duì)象;共同成本和不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本,按收益原則和配比的原則分配至各個(gè)成本對(duì)象,具體可分別選擇以下方法進(jìn)行?1、占地面積法。?(1)一次性開(kāi)發(fā)的,按某一成本對(duì)象占地面積占全部成本對(duì)象占地總面積的比例進(jìn)行分配。 ???(2)分期開(kāi)發(fā)的,首先按照本期全部成本對(duì)象占地面積占開(kāi)發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配,然后再按某一成本對(duì)象占地面積占期內(nèi)全部成本對(duì)象占地總面積的比例進(jìn)行分配。期內(nèi)全部成本對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的占地面積為期內(nèi)開(kāi)發(fā)用地占地面積減除應(yīng)由各期成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的占地面積。 ???2。建筑面積法。?(1)一次性開(kāi)發(fā)的,按某一成本對(duì)象建筑面積占全部成本對(duì)象建筑面積的比例進(jìn)行分配。?(2)分期開(kāi)發(fā)的,首先按照期內(nèi)成本對(duì)象建筑面積占開(kāi)發(fā)用地計(jì)劃建筑面積比例進(jìn)行分配,然后再按某一成本對(duì)象建筑面積占期內(nèi)成本對(duì)象總建筑面積的比例進(jìn)行分配。 ???3。直接成本法?按期內(nèi)某一成本對(duì)象直接開(kāi)發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對(duì)象直接開(kāi)發(fā)成本的比例進(jìn)行分配。?4。預(yù)算造價(jià)法?按期內(nèi)某一成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)占期內(nèi)全部成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)的比例進(jìn)行分配。?幾項(xiàng)特殊成本費(fèi)用的分配方法?(1)、土地成本,一般按占地面積法幾項(xiàng)分配。 ??如果確需要結(jié)合其他方法進(jìn)行分配的,應(yīng)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)同意?土地開(kāi)發(fā)同時(shí)連結(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的。屬于一次性取得土地分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的情況,其土地開(kāi)發(fā)成本經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后可先按土地整體預(yù)算成本進(jìn)行分配,待土地整體開(kāi)發(fā)完畢再行調(diào)整。?(2)單獨(dú)作為過(guò)渡性成本對(duì)象核算的公共配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本法應(yīng)按建筑面積法進(jìn)行分配。 ?? ???(3)借款費(fèi)用屬于不同成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的,按直接成本法或按預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分配。)?(4)其他成本項(xiàng)目的分配法由企業(yè)自行確定。?總之,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)去會(huì)計(jì)人員在日常按照去財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定對(duì)成本費(fèi)用進(jìn)行管理與核算時(shí),應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定歸集和分配成本費(fèi)用,以提高所得稅核算的準(zhǔn)確性,從而降低納稅風(fēng)險(xiǎn)。
25樓
2022-11-09 18:14:59
全部回復(fù)
紫藤老師
職稱:中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
4.99
解題: 13.37w
引用 @ 安兔子 發(fā)表的提問(wèn):
老師,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)給另一個(gè)企業(yè)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)需要對(duì)方開(kāi)發(fā)票嗎?
你好,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)給另一個(gè)企業(yè)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)不需要對(duì)方開(kāi)發(fā)票,開(kāi)收據(jù)的
26樓
2022-11-10 16:42:49
全部回復(fù)
安兔子:回復(fù)紫藤老師 有協(xié)議就可以直接稅前扣除對(duì)嗎?
2022-11-10 17:04:32
紫藤老師:回復(fù)安兔子有協(xié)議開(kāi)收據(jù)的可以直接稅前扣除
2022-11-10 17:34:08
王雁鳴老師
職稱:中級(jí)會(huì)計(jì)師
4.99
解題: 10.37w
引用 @ 輕裝生活 發(fā)表的提問(wèn):
企業(yè)名下的土地和房產(chǎn)拆遷,財(cái)政在拆遷前評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)500萬(wàn)。拆遷后補(bǔ)償款為600萬(wàn)。企業(yè)都應(yīng)該繳納什么稅?
同學(xué)你好,企業(yè)可以不用交什么稅的,前提是使用此款的支出,也不能企業(yè)所得稅前扣除。
27樓
2022-11-10 17:03:57
全部回復(fù)
輕裝生活:回復(fù)王雁鳴老師 老師,這個(gè)差價(jià)一百萬(wàn)也不用交企業(yè)所得稅嗎?老師說(shuō)的前提后面具體是什么意思?能給解釋一下嗎?
2022-11-10 17:31:48
王雁鳴老師:回復(fù)輕裝生活同學(xué)你好,因?yàn)槭窃u(píng)估與收款的差額,不需要繳納企業(yè)所得稅的,如果收款600萬(wàn)元,實(shí)際支出600萬(wàn)元,就不用繳納企業(yè)所得稅了,如果收款600萬(wàn)元,實(shí)際支出550萬(wàn)元,差額50萬(wàn)元,就需要繳納企業(yè)所得稅了。后面我說(shuō)的意思就是,收到的款不算收入,支出的款,也不算成本費(fèi)用的意思。
2022-11-10 18:01:43
輕裝生活:回復(fù)王雁鳴老師 收到款不算收入,這個(gè)有文件支持嗎?稅務(wù)局為什么要讓企業(yè)進(jìn)行收入申報(bào)呢?
2022-11-10 18:29:53
王雁鳴老師:回復(fù)輕裝生活同學(xué)你好,有文件支持的,稅務(wù)局因?yàn)樽屍髽I(yè)正確核算應(yīng)交的稅費(fèi),并有檢查的依據(jù),才要讓企業(yè)進(jìn)行收入申報(bào)的。
2022-11-10 18:52:29
輕裝生活:回復(fù)王雁鳴老師 老師能提供一下文件嗎?
2022-11-10 19:18:02
王雁鳴老師:回復(fù)輕裝生活同學(xué)你好,文件是財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于專項(xiàng)用途財(cái)政性資金企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知 財(cái)稅〔2011〕70號(hào)
2022-11-10 19:35:29
靖曦老師
職稱:高級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師
4.91
解題: 0.71w
引用 @ 發(fā)表的提問(wèn):
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,幫助拆遷戶搬遷運(yùn)費(fèi),房租要計(jì)入拆遷補(bǔ)償還是管理費(fèi)用呀!
您好,計(jì) 入 拆 遷 補(bǔ) 償
28樓
2022-11-10 17:17:11
全部回復(fù)
夏:回復(fù)靖曦老師 要單獨(dú)列二級(jí)科目嗎?如拆遷補(bǔ)償–搬運(yùn)費(fèi)
2022-11-10 17:31:19
靖曦老師:回復(fù)您好,明細(xì)科目根據(jù)企業(yè)情況自行列支
2022-11-10 17:50:19
鄒老師
職稱:注冊(cè)稅務(wù)師+中級(jí)會(huì)計(jì)師
4.99
解題: 62.45w
引用 @ 小魚(yú)兒 發(fā)表的提問(wèn):
我這個(gè)房地產(chǎn)公司土地出讓金zhnegfu給免了,把這部分錢用于拆遷補(bǔ)償費(fèi),那契稅怎么交?
你好,契稅=正常情況下的土地出讓金*契稅稅率?
29樓
2022-11-10 17:39:20
全部回復(fù)
小魚(yú)兒:回復(fù)鄒老師 雖然不交,但是也要按照那個(gè)價(jià)格繳納契稅嗎?
2022-11-10 18:03:53
鄒老師:回復(fù)小魚(yú)兒你好,是的,是這樣的,契稅是不免征的?
2022-11-10 18:25:10
鄒老師
職稱:注冊(cè)稅務(wù)師+中級(jí)會(huì)計(jì)師
4.99
解題: 62.45w
引用 @ 健康寶貝 發(fā)表的提問(wèn):
拆遷補(bǔ)償費(fèi)和過(guò)度費(fèi)都是二級(jí)明細(xì)嗎
你好,是的,是二級(jí)科目,而不是一級(jí)科目的?
30樓
2022-11-10 17:51:59
全部回復(fù)
健康寶貝:回復(fù)鄒老師 它們的一級(jí)科目是什么
2022-11-10 18:09:23
鄒老師:回復(fù)健康寶貝你好,是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的這個(gè)(拆遷補(bǔ)償費(fèi)和過(guò)度費(fèi))支出?
2022-11-10 18:26:01
健康寶貝:回復(fù)鄒老師 是的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
2022-11-10 18:51:43
鄒老師:回復(fù)健康寶貝你好,通過(guò)開(kāi)發(fā)成本一級(jí)科目核算
2022-11-10 19:17:01
健康寶貝:回復(fù)鄒老師 借? ?開(kāi)發(fā)成本——過(guò)渡費(fèi)? /拆遷補(bǔ)償費(fèi)嗎? ? ? ? ? ??
2022-11-10 19:44:52
鄒老師:回復(fù)健康寶貝你好 通常是這樣設(shè)置科目核算,開(kāi)發(fā)成本—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)(過(guò)渡費(fèi)? /拆遷補(bǔ)償費(fèi))
2022-11-10 20:10:28
健康寶貝:回復(fù)鄒老師 過(guò)渡費(fèi)/拆遷補(bǔ)償費(fèi)算是三級(jí)明細(xì)了嗎
2022-11-10 20:25:46
鄒老師:回復(fù)健康寶貝你好,是的,是這樣的
2022-11-10 20:50:21
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