按照預(yù)收款的(不含增值稅銷售額)預(yù)繳，意思就是我每次收到了房主的款后都要預(yù)繳是嗎？

嗯對是這個意思的哈

如果預(yù)繳土增稅，清算的時候虧了能退嗎？

虧損的話，是可以退還

這樣的話是不是可以理解為土地增值稅不影響利潤？但是按理來說土增計入稅金及附加，是利潤表項目的?。?

但是退還后，這個就不影響利潤了

意思就是說如果說我這個項目是盈利的 那么它就影響利潤 如果說這個項目最終是虧損的 他就不影響利潤 是這個意思嗎？

對的，這個理解是沒錯的

他這個預(yù)征的稅率和別墅還有商用和普通的標(biāo)準(zhǔn)住房有區(qū)別嗎 ？如果說我建設(shè)這個別墅區(qū)最終銷售出去的時候是發(fā)生虧損的 那么前期預(yù)交的這個也一樣的可以退 對不對？

這個的話，也是一樣的，最后可以退，沒錯

然后他這個預(yù)收款我就不太明白了 假設(shè)說現(xiàn)在的這些住房 然后客戶來購買的時候是先交20%的定金嘛 然后后面這些款呢基本上都是貸款 那么貸款的話是存在銀行一次性支付的 不是說銀行分期付的呀 ，怎么還有預(yù)繳稅款呢，針對定金嗎？

有可能是沒有收到全部款的情況下，這個時候需要預(yù)交

謝謝老師！

不客氣的，早點休息

還有一個問題老師，涉及到土增稅退稅的時候還會涉及前期的所得稅調(diào)整嗎？

對，這個的話是會涉及到前期的調(diào)整，沒錯

謝謝老師！早點休息