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老師您好!請(qǐng)教您關(guān)于房地產(chǎn)公司房子換名字的事,有個(gè)客戶買的房子不要了,轉(zhuǎn)手要給另一個(gè)人他們私下交易完了,原來(lái)客戶他把收據(jù)還丟了,現(xiàn)在讓房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)重新給新客戶開收據(jù)了,這樣合適,具體該咋樣處理呢?

2024-11-29 16:23
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2024-11-29 16:37

同學(xué)你好,這樣不合適,因?yàn)樨?cái)務(wù)上易導(dǎo)致記錄混亂、收入虛增;法律上可能違反購(gòu)房合同約定,引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。 正確處理方法: 核實(shí)交易:讓原客戶提供購(gòu)房合同與付款憑證,了解私下交易詳情。 內(nèi)部審批:經(jīng)銷售、財(cái)務(wù)、法務(wù)等多部門按公司規(guī)定審核更名事宜。 財(cái)務(wù)處理:原客戶出收據(jù)丟失聲明,財(cái)務(wù)改付款人信息,記差價(jià),重開注明更名的收據(jù)。 合同與產(chǎn)權(quán)變更:簽更名協(xié)議,協(xié)助新客戶辦產(chǎn)權(quán)變更,更新購(gòu)房合同主體與條款。

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快賬用戶3666 追問(wèn) 2024-11-29 16:45

重開注明更名的收據(jù)是?

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齊紅老師 解答 2024-11-29 16:57

就是根據(jù)調(diào)整后的信息,為新客戶重新開具收據(jù),收據(jù)上注明是更名后的收款,并附上原購(gòu)房合同編號(hào)等相關(guān)信息,以便追溯。

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快賬用戶3666 追問(wèn) 2024-11-29 17:01

沒有簽合同了,老師用不用原客戶打個(gè)收條呢?

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齊紅老師 解答 2024-11-29 17:03

可通過(guò)電子稅務(wù)局申報(bào)關(guān)聯(lián)企業(yè)交易,登錄后在 “我要辦稅 - 稅費(fèi)申報(bào)及繳納 - 其他申報(bào) / 非按期申報(bào)” 中找到 “關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)往來(lái)報(bào)告表” 點(diǎn)擊 “填寫申報(bào)表”。無(wú)利息約定時(shí),仍需明確公司 A 與 B 的關(guān)聯(lián)關(guān)系(如共老板),在相應(yīng)表格(如融通資金表)如實(shí)填資金往來(lái)詳情并注明無(wú)利息,且按要求提供雙方企業(yè)名稱、注冊(cè)地址、法定代表人等資料。

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快賬用戶3666 追問(wèn) 2024-11-29 17:23

老師好我是問(wèn)換房子名字的事呢,我說(shuō)買房子的只是收了首付款了沒有簽合同了,換名字用不用原客戶打個(gè)收條呢?

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快賬用戶3666 追問(wèn) 2024-11-29 17:49

老師您是不是回答錯(cuò)了

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齊紅老師 解答 2024-11-29 18:22

是的!上面那個(gè)信息發(fā)錯(cuò)了!

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齊紅老師 解答 2024-11-29 18:32

房地產(chǎn)公司賣房給A,收到了?A的首付款,并且開了收據(jù)給A,現(xiàn)在A把房子轉(zhuǎn)讓給B。收據(jù)也應(yīng)該交于 B,但是A把收據(jù)弄丟了 處理建議:1.房地產(chǎn)公司不需再開收據(jù) ? ? ? ? ? ? ? ? ?2.可把原收據(jù)復(fù)印一份,讓AB簽字按手印,說(shuō)明情況,這個(gè)收據(jù)轉(zhuǎn)讓給B,現(xiàn)由B繼續(xù)履行購(gòu)房合同。此收據(jù)是B繳納的首付款。

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快賬用戶3666 追問(wèn) 2024-11-29 19:16

老師您好!那我賬上咋處理了?需不需要做啥呢?

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齊紅老師 解答 2024-11-29 19:19

收到首付款您做的什么分錄呢

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快賬用戶3666 追問(wèn) 2024-11-29 19:24

銀行收了,掛在其他應(yīng)付款

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齊紅老師 解答 2024-11-29 19:43

其他應(yīng)付款有二級(jí)科目-A吧,建議把其他應(yīng)付款-A轉(zhuǎn)到其他應(yīng)付款-B,這樣會(huì)比較真實(shí)的反應(yīng)出整個(gè)交易過(guò)程。 補(bǔ)充上面一點(diǎn),雙方在收據(jù)上簽字后,之前A的轉(zhuǎn)賬回單,您可附上讓A簽字,說(shuō)明是代B付的款。

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快賬用戶3666 追問(wèn) 2024-11-29 19:50

老師好的,這個(gè)懂了謝謝老師啦! 老師您好!還想問(wèn)一下一般戶注銷,原來(lái)用現(xiàn)金買的支票退回銀行,銀行把錢直接退回我的基本戶,這個(gè)分錄該咋做呢?

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齊紅老師 解答 2024-11-29 19:55

記錄資金退回基本戶: 借:銀行存款 - 基本戶(金額為退回支票的金額) 貸:銀行存款 - 一般戶(金額為退回支票的金額)

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快賬用戶3666 追問(wèn) 2024-11-29 20:00

還有一點(diǎn)利息,那我這樣記老說(shuō)赤字呢?

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齊紅老師 解答 2024-11-29 20:06

可存入足夠資金彌補(bǔ)差額

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快賬用戶3666 追問(wèn) 2024-11-29 20:09

老師您好沒太明白

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齊紅老師 解答 2024-11-29 20:12

是有點(diǎn)不明白,既然是利息,為啥是赤子?能把涉及到的分錄說(shuō)一下嗎

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快賬用戶3666 追問(wèn) 2024-11-29 20:56

老師你好!我給你說(shuō)一下具體業(yè)務(wù)吧,我們是房地產(chǎn)公司需要開好多戶,具體是基本戶轉(zhuǎn)給一般戶2萬(wàn)元保證金,然后用現(xiàn)金買上支票,又把這筆錢用支票轉(zhuǎn)給保證金賬戶,現(xiàn)在這兩個(gè)賬戶要注銷,又把2萬(wàn)元這筆錢退回基本戶,返回來(lái)的時(shí)候還有把剩余支票的錢15元和利息0.73,一次性退回基本戶了,我現(xiàn)在又把這20015.73元轉(zhuǎn)給另一個(gè)賬戶了,其中15元又買了支票,現(xiàn)在業(yè)務(wù)分錄咋做呢?

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齊紅老師 解答 2024-11-29 21:00

借:銀行存款 - 另一個(gè)賬戶 20000.73 借:財(cái)務(wù)費(fèi)用 - 手續(xù)費(fèi)(支票購(gòu)買費(fèi)用)15 貸:銀行存款 - 基本戶 20015.73

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