老師您好！請教您關(guān)于房地產(chǎn)公司房子換名字的事，有個(gè)客戶買的房子不要了，轉(zhuǎn)手要給另一個(gè)人他們私下交易完了，原來客戶他把收據(jù)還丟了，現(xiàn)在讓房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)重新給新客戶開收據(jù)了，這樣合適，具體該咋樣處理呢？
同學(xué)你好，這樣不合適，因?yàn)樨?cái)務(wù)上易導(dǎo)致記錄混亂、收入虛增；法律上可能違反購房合同約定，引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。 正確處理方法： 核實(shí)交易：讓原客戶提供購房合同與付款憑證，了解私下交易詳情。 內(nèi)部審批：經(jīng)銷售、財(cái)務(wù)、法務(wù)等多部門按公司規(guī)定審核更名事宜。 財(cái)務(wù)處理：原客戶出收據(jù)丟失聲明，財(cái)務(wù)改付款人信息，記差價(jià)，重開注明更名的收據(jù)。 合同與產(chǎn)權(quán)變更：簽更名協(xié)議，協(xié)助新客戶辦產(chǎn)權(quán)變更，更新購房合同主體與條款。
-
Q
老師，我快被我們公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)整死了，我們公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)是一個(gè)單身的女性，他要求我們上ERP，把所有的螺釘螺母都上線了，因?yàn)樯a(chǎn)要東西采購的急，所以每次都是東西先到系統(tǒng)上沒有單子，于是讓我們線下做一遍，線上再補(bǔ)一遍，而且線上的在補(bǔ)的東西，由于采購簽合同的名稱跟線下的當(dāng)時(shí)來單子的名稱還不一致，財(cái)務(wù)總監(jiān)讓我們記兩個(gè)名字，現(xiàn)在本來就人手不夠，忙不過來，還讓我們在系統(tǒng)上所有的入庫出庫，形態(tài)轉(zhuǎn)換單都打印出來，實(shí)際上在系統(tǒng)線上已經(jīng)有點(diǎn)擊，但是還要再做這樣重復(fù)的工作，我們的財(cái)務(wù)總監(jiān)經(jīng)常到庫房來，檢查庫房的操作，我們總覺得財(cái)務(wù)總監(jiān)應(yīng)該做更多的事情，而不是過來檢查庫房螺釘螺母或者是入庫，有沒有點(diǎn)系統(tǒng)？請問我們現(xiàn)在天天加班，財(cái)務(wù)總監(jiān)還給我們安排了很多重復(fù)的工作，我們要怎么辦？
-
Q
老師好！甲公司（國企）以協(xié)議方式花400萬元購買了一個(gè)體液化氣站，執(zhí)照只作了一個(gè)法人的變更（未交任何稅費(fèi)），后來工商局要求注銷此戶（原因是此站從一個(gè)自然人變成另一個(gè)自然人是屬于國有資產(chǎn)的流失）必須重新以有限公司名義注冊成立新公司，后來這個(gè)液化氣站被動(dòng)遷，補(bǔ)償費(fèi)給了1200萬，甲公司收回來了400萬的投入，把余下的800萬繳給了當(dāng)?shù)呢?cái)政。請問：現(xiàn)在注銷液化氣站甲公司繳了15萬的稅，液化氣站繳了110萬左右的稅費(fèi)，（增值稅,土地使用稅，契稅，印花稅，交易稅等）請問老師這個(gè)稅費(fèi)應(yīng)該怎么做賬務(wù)處理呢？（這個(gè)100多萬的稅款是甲公司借款給液化氣站交的稅）謝謝老師！
-
Q
問題一：A欠了債務(wù)，房子在銀行被抵押，能力還款，又逾期。A會(huì)找我們公司，我們公司會(huì)以400萬收購A房子，不是實(shí)際收購，在公司名下的那種，先付定金給A，幫A撤掉房子的抵押，陸續(xù)會(huì)支付滿400萬給A，（400萬大多數(shù)情況公司會(huì)找資方出款，等第三方買家回款了，支付資方本金利息，資方轉(zhuǎn)個(gè)利息錢）撤掉抵押后，房子找第三方買家交易，讓客戶開個(gè)交易銀行賬戶，把賬戶控制在公司，買家付款后，還完資方本金利息后把錢轉(zhuǎn)回私戶。有時(shí)沒找到買家之前，A還有其他欠款利息，由公司承擔(dān)，每次賬戶錢不夠，會(huì)由四個(gè)老板按比例打錢進(jìn)私戶，有盈利按比例分配，是完結(jié)一個(gè)案子分一個(gè)，如果按正規(guī)做賬，這種情況怎么弄？這屬于什么行業(yè) ？如果開票稅目是啥？如果是一般納稅人，稅率是多少？ 問題二：公司業(yè)務(wù)是收購不良房產(chǎn)，以低價(jià)收購有負(fù)債的個(gè)人住房再找買家賣出，解決個(gè)人債務(wù)，賺取差價(jià)，收購中涉及到找資方墊資，支付資方利息。沒有走公賬，只記流水，之后經(jīng)常涉及債權(quán)收購,怎么走公賬？盈利了是記營業(yè)外收入嗎？全額交所得稅嗎，能抵減公司日常費(fèi)用成本嗎？若以后經(jīng)常收購，可以算作主營業(yè)務(wù)嗎，這種收購債權(quán)，可以做主營收入嗎，這種收購債券需要取得資質(zhì)嗎？
-
Q
老師 ，前兩天專管員要過去一趟：原因是公司收入少成本多，我們成立半年，2020年9月開始，是分公司，公司做民宿，就是三個(gè)公司的業(yè)務(wù)，我們稅務(wù)賬只有一家就是咨詢服務(wù)，就是公司收毛坯房裝修，然后運(yùn)營出租出去，我們稅務(wù)賬這塊兒就是每單業(yè)務(wù)只收1000元服務(wù)費(fèi)，這些款前期都是直接到總部一家裝修公司，我們本地還沒有裝修公司，所以走公戶轉(zhuǎn)賬的也只是到總部裝修公司公戶，我們稅務(wù)賬只是掛服務(wù)費(fèi)收入和往來，轉(zhuǎn)賬的也只是個(gè)別客戶 大多數(shù)客戶都是刷POS到總部私卡，合同裝修也簽的總部，所以我們當(dāng)?shù)囟悇?wù)賬只掛收入是一萬六，只有16單，人員工資社保5人，房租辦公費(fèi)一共有13萬，專管員找我就是費(fèi)用大，了解業(yè)務(wù)，說裝修這塊兒要報(bào)驗(yàn)要給當(dāng)?shù)亓舳?，不然要稽核，總部總監(jiān)讓我和專管員說的是會(huì)返給我們當(dāng)?shù)?，總部只是代收，讓?dāng)?shù)厝ソ?，我想了想感覺總監(jiān)應(yīng)該是應(yīng)付專管員，因?yàn)檠b修公司業(yè)務(wù)員工資人事關(guān)系在總部，費(fèi)用走那邊，他轉(zhuǎn)回來我還不是要交所得稅，不過人工材料總部沒走賬，總部年前讓注銷分公司，注冊子公司，在上星期我已經(jīng)把子公司注冊好了，準(zhǔn)備稅務(wù)報(bào)到，現(xiàn)在出了這事，我要不要子公司報(bào)到前先跟分公司專管員打聲招呼，說我們有子公司，要注銷
-
Q
老師您好，我們是新成立的公司，還沒招人。因?yàn)樾枰獔?bào)稅了，想請教關(guān)于現(xiàn)在做零申報(bào)的幾個(gè)問題。一，年前存在以下幾個(gè)行為：①交了裝修款，當(dāng)時(shí)銀行賬戶還沒申請，交的現(xiàn)金，有收據(jù)，后期可轉(zhuǎn)發(fā)票（現(xiàn)在還沒轉(zhuǎn)）。②股東換人，在稅務(wù)局交了印花稅。③法人轉(zhuǎn)進(jìn)部分投資款。④銀行從賬戶里扣除了手續(xù)費(fèi)。以上是否都需要體現(xiàn)在財(cái)報(bào)中呢？我目前的處理是：資產(chǎn)負(fù)債表中填入了實(shí)收資本和未分配利潤（手續(xù)費(fèi)），并把相減的數(shù)額填入了貨幣資金。利潤表里填入了管理費(fèi)用（手續(xù)費(fèi)）。現(xiàn)金流量表為0。實(shí)在是不太懂，請老師指教。二，單位似乎還未辦理社保，是否不用管呢？還是也要進(jìn)行零申報(bào)之類的行為？三，個(gè)稅的人員信息采集中，是否需要把所有股東都寫進(jìn)去呢？（還不清楚他們是否要發(fā)工資）如果要寫的話，是否要先詢問他們有沒有在別的單位交個(gè)稅了？如果有別的地方交，是否就不用寫他們了？萬一如果股東都有別的地方交，沒人可采集信息了怎么處理呢
熱門問答 更多>
-
你好老師，公司這個(gè)月轉(zhuǎn)為了一般納稅人，下個(gè)月季報(bào)所得稅的時(shí)候如何報(bào)，按多少稅率啊
-
老師您好，發(fā)現(xiàn)去年年末未將本年利潤轉(zhuǎn)入利潤分配-未分配利潤中去，現(xiàn)該如何處理？
-
你好，我的進(jìn)項(xiàng)含稅金額為415632.85元，進(jìn)項(xiàng)稅率為13%，我的銷項(xiàng)稅率為9%，那我這個(gè)月可以開具多少的銷項(xiàng)發(fā)票
-
我是深圳一家水電安裝公司，主要業(yè)務(wù)幫安裝水電，開票勞務(wù)費(fèi)，成本是請工人發(fā)工資報(bào)個(gè)稅，我最大成本就為人工工資，公轉(zhuǎn)移發(fā)工資受，公對私120萬的限制？？
-
這個(gè)趙盼盼不是我，，代表財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人是趙盼盼嗎，怎樣看我是財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人還是辦稅員
-
老師，就是手撕定額發(fā)票5元面值的，存根聯(lián)丟了9本，一定要去國稅繳銷么，一定要去國稅繳銷么，稅都是按照無票收入早就報(bào)掉了
-
老師好，請問深圳社保增員流程
-
老師我們公司是一般納稅人，問一下老師專票和普票怎么換算呢？
-
老師還有一個(gè)問題農(nóng)民合作社二次分紅剩余盈余需要繳納個(gè)人所得稅，那個(gè)稅由合作社自行申報(bào)交稅嗎
-
老師 房企賣房，一般納稅人，一般方法，減地款，為啥不減地稅算土增的時(shí)候就扣了地稅，想知道原理
-
產(chǎn)品中心
-
幫助中心
-
內(nèi)容社區(qū)
-
關(guān)于我們
-
客服-熱線：400-803-6733
0755-25901621
微信公眾號(hào)
在線咨詢
粵公網(wǎng)安備 44030002003870號(hào)
粵ICP備14062987號(hào)
ICP證 粵B2-20160240
- 保存到桌面
- 升級會(huì)員
- 關(guān)注我們
掃一掃，關(guān)注公眾號(hào) - 在線咨詢
快賬官網(wǎng)售前咨詢
請使用微信掃一掃登錄
重開注明更名的收據(jù)是？
就是根據(jù)調(diào)整后的信息，為新客戶重新開具收據(jù)，收據(jù)上注明是更名后的收款，并附上原購房合同編號(hào)等相關(guān)信息，以便追溯。
沒有簽合同了，老師用不用原客戶打個(gè)收條呢？
可通過電子稅務(wù)局申報(bào)關(guān)聯(lián)企業(yè)交易，登錄后在 “我要辦稅 - 稅費(fèi)申報(bào)及繳納 - 其他申報(bào) / 非按期申報(bào)” 中找到 “關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)往來報(bào)告表” 點(diǎn)擊 “填寫申報(bào)表”。無利息約定時(shí)，仍需明確公司 A 與 B 的關(guān)聯(lián)關(guān)系（如共老板），在相應(yīng)表格（如融通資金表）如實(shí)填資金往來詳情并注明無利息，且按要求提供雙方企業(yè)名稱、注冊地址、法定代表人等資料。
老師好我是問換房子名字的事呢，我說買房子的只是收了首付款了沒有簽合同了，換名字用不用原客戶打個(gè)收條呢？
老師您是不是回答錯(cuò)了
是的！上面那個(gè)信息發(fā)錯(cuò)了！
房地產(chǎn)公司賣房給A,收到了?A的首付款，并且開了收據(jù)給A，現(xiàn)在A把房子轉(zhuǎn)讓給B。收據(jù)也應(yīng)該交于 B，但是A把收據(jù)弄丟了 處理建議：1.房地產(chǎn)公司不需再開收據(jù) ? ? ? ? ? ? ? ? ?2.可把原收據(jù)復(fù)印一份，讓AB簽字按手印，說明情況，這個(gè)收據(jù)轉(zhuǎn)讓給B，現(xiàn)由B繼續(xù)履行購房合同。此收據(jù)是B繳納的首付款。
老師您好！那我賬上咋處理了？需不需要做啥呢？
收到首付款您做的什么分錄呢
銀行收了，掛在其他應(yīng)付款
其他應(yīng)付款有二級科目-A吧，建議把其他應(yīng)付款-A轉(zhuǎn)到其他應(yīng)付款-B，這樣會(huì)比較真實(shí)的反應(yīng)出整個(gè)交易過程。 補(bǔ)充上面一點(diǎn)，雙方在收據(jù)上簽字后，之前A的轉(zhuǎn)賬回單，您可附上讓A簽字，說明是代B付的款。
老師好的，這個(gè)懂了謝謝老師啦！ 老師您好！還想問一下一般戶注銷，原來用現(xiàn)金買的支票退回銀行，銀行把錢直接退回我的基本戶，這個(gè)分錄該咋做呢？
記錄資金退回基本戶： 借：銀行存款 - 基本戶（金額為退回支票的金額） 貸：銀行存款 - 一般戶（金額為退回支票的金額）
還有一點(diǎn)利息，那我這樣記老說赤字呢？
可存入足夠資金彌補(bǔ)差額
老師您好沒太明白
是有點(diǎn)不明白，既然是利息，為啥是赤子？能把涉及到的分錄說一下嗎
老師你好！我給你說一下具體業(yè)務(wù)吧，我們是房地產(chǎn)公司需要開好多戶，具體是基本戶轉(zhuǎn)給一般戶2萬元保證金，然后用現(xiàn)金買上支票，又把這筆錢用支票轉(zhuǎn)給保證金賬戶，現(xiàn)在這兩個(gè)賬戶要注銷，又把2萬元這筆錢退回基本戶，返回來的時(shí)候還有把剩余支票的錢15元和利息0.73，一次性退回基本戶了，我現(xiàn)在又把這20015.73元轉(zhuǎn)給另一個(gè)賬戶了，其中15元又買了支票，現(xiàn)在業(yè)務(wù)分錄咋做呢？
借：銀行存款 - 另一個(gè)賬戶 20000.73 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 - 手續(xù)費(fèi)（支票購買費(fèi)用）15 貸：銀行存款 - 基本戶 20015.73