問(wèn)題一：A欠了債務(wù)，房子在銀行被抵押，能力還款，又逾期。A會(huì)找我們公司，我們公司會(huì)以400萬(wàn)收購(gòu)A房子，不是實(shí)際收購(gòu)，在公司名下的那種，先付定金給A，幫A撤掉房子的抵押，陸續(xù)會(huì)支付滿400萬(wàn)給A，（400萬(wàn)大多數(shù)情況公司會(huì)找資方出款，等第三方買家回款了，支付資方本金利息，資方轉(zhuǎn)個(gè)利息錢）撤掉抵押后，房子找第三方買家交易，讓客戶開(kāi)個(gè)交易銀行賬戶，把賬戶控制在公司，買家付款后，還完資方本金利息后把錢轉(zhuǎn)回私戶。有時(shí)沒(méi)找到買家之前，A還有其他欠款利息，由公司承擔(dān)，每次賬戶錢不夠，會(huì)由四個(gè)老板按比例打錢進(jìn)私戶，有盈利按比例分配，是完結(jié)一個(gè)案子分一個(gè)，如果按正規(guī)做賬，這種情況怎么弄？這屬于什么行業(yè) ？如果開(kāi)票稅目是啥？如果是一般納稅人，稅率是多少？ 問(wèn)題二：公司業(yè)務(wù)是收購(gòu)不良房產(chǎn)，以低價(jià)收購(gòu)有負(fù)債的個(gè)人住房再找買家賣出，解決個(gè)人債務(wù)，賺取差價(jià)，收購(gòu)中涉及到找資方墊資，支付資方利息。沒(méi)有走公賬，只記流水，之后經(jīng)常涉及債權(quán)收購(gòu),怎么走公賬？盈利了是記營(yíng)業(yè)外收入嗎？全額交所得稅嗎，能抵減公司日常費(fèi)用成本嗎？若以后經(jīng)常收購(gòu)，可以算作主營(yíng)業(yè)務(wù)嗎，這種收購(gòu)債權(quán)，可以做主營(yíng)收入嗎，這種收購(gòu)債券需要取得資質(zhì)嗎？

中國(guó)公民孫某在國(guó)內(nèi)某單位任職，2019年1月份取得如下收入。（1）工資收入為6000元，當(dāng)月獎(jiǎng)金為1000元，季度獎(jiǎng)金為2400元。繳納“三險(xiǎn)—金”是600元，一個(gè)小孩在上小學(xué)，與妻子約定由孫某自己抵扣；（2）接受某公司邀請(qǐng)擔(dān)任技術(shù)顧問(wèn)，一次性取得收入20000元。（3）將一套住房出租，月租金為4500元，當(dāng)月支付房屋修繕費(fèi)為100元。（4）因汽車失竊，獲得保險(xiǎn)公司賠償80000元。（5）取得購(gòu)買國(guó)債利息5000元。（6）發(fā)表專業(yè)文章，取得稿酬所得5000元，已知工資、薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月5000元，全月應(yīng)納稅所得額不超過(guò)3000元的,適用稅率為3%，超過(guò)3000元至12000元的部分，適用稅率為10%，速算扣除數(shù)210。要求：（1）計(jì)算孫某一月份工資應(yīng)預(yù)交多少個(gè)人所得稅？（3分）（2）孫某擔(dān)任技術(shù)顧問(wèn)應(yīng)預(yù)交多少個(gè)人所得稅？（3分）（3）發(fā)表文章的稿酬應(yīng)多少個(gè)人所得稅？（3分）（4）孫某出租房子應(yīng)交多少個(gè)人所得稅？（3分)

1、老師，稅務(wù)局讓填房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表，是否有自有房產(chǎn)，這個(gè)我從賬上怎樣可以看出，還是我得去問(wèn)行政？交多少房產(chǎn)稅，我是不是查這幾年的完稅證明看是否有金額？ 2、我現(xiàn)在知道我們自己的辦公樓就是自己買的，還有其他地方有出租，但是我沒(méi)有看到上個(gè)月申報(bào)房產(chǎn)稅，我還問(wèn)主管，她說(shuō)我沒(méi)沒(méi)有房產(chǎn)稅，是怎樣核定怎么的，還有其他特殊情況不用交房產(chǎn)稅嗎？我想不明白她說(shuō)的不用交房產(chǎn)稅，我以為公司只有有房子或者出租就得交呢

第一個(gè)問(wèn)題，我們剛辦的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，不需要辦理稅務(wù)登記的嗎，比如是辦理完基本戶，再去辦理稅務(wù)局，老師講解下怎么辦理稅務(wù)登記唄？比如有些公司不能開(kāi)票，不是要辦理稅務(wù)登記的嗎，然后才能查看稅種認(rèn)定信息吧，沒(méi)有稅務(wù)登記，查不到稅種認(rèn)定信息吧？第二個(gè)問(wèn)題，自主升級(jí)一般納稅人，原來(lái)是查賬征收，老師的意思是說(shuō)，如果公司不是查賬征收，那么就不能自主升級(jí)嗎，是這個(gè)意思嗎？第三個(gè)問(wèn)題，老師說(shuō)注冊(cè)的時(shí)候是選擇小規(guī)模還是一般納稅人，比如我的營(yíng)業(yè)額就是幾十萬(wàn)一年的，也可以自己隨意選擇，第四個(gè)問(wèn)題，小規(guī)模的5%在講下，第四個(gè)問(wèn)題，殘值率不計(jì)算可以嗎，稅法會(huì)要強(qiáng)制要求嗎？我老師假如借了張三的錢，張三要公司給利息，那么這個(gè)利息用什么科目呢？？

請(qǐng)問(wèn)老師 一年內(nèi)購(gòu)買房屋又出售自己房屋涉及的個(gè)稅，不是可以退嗎？比如賣100買120，差額20交個(gè)稅，這個(gè)比照什么稅率交呢？查年稅率表？