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演示賬套

老師您好，我的客戶有一房產是公司的，原來是200萬中間是股權變更的，現在客戶想賣給個人，賣出價分別以400萬和600萬，會涉及到什么稅費嗎

2024-08-13 14:16

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內極速解答）

2024-08-13 14:17

同學你好繳納印花稅和所得稅

快賬用戶9930 追問 2024-08-13 14:18

這些不涉及嗎

齊紅老師解答 2024-08-13 14:26

有買賣房產嗎？不是股權轉讓？如果是房產投資那涉及的

快賬用戶9930 追問 2024-08-13 14:51

老師您好，我的客戶有一房產是公司的，原來是200萬中間是股權變更的，現在客戶想賣給個人，賣出價分別以400萬和600萬，會涉及到什么稅費嗎

快賬用戶9930 追問 2024-08-13 14:51

我說了呀，客戶現在想賣個人，以400萬和600萬賣出房產

齊紅老師解答 2024-08-13 15:02

增值稅、附加稅、所得稅土地增值稅

齊紅老師解答 2024-08-13 15:03

還有印花稅和契稅哦

快賬用戶9930 追問 2024-08-13 15:08

簡單計算公式給一個噢

齊紅老師解答 2024-08-13 15:10

這個就是交易金額乘以稅率所得稅是利潤乘以稅率

快賬用戶9930 追問 2024-08-13 15:12

增值稅9%，附加稅多少，所得稅土地增值稅多少，印花稅多少，契稅多少啊

齊紅老師解答 2024-08-13 15:16

印花稅產權轉移書據印花稅稅率為 0.05%。應納稅額 = 合同所載金額×0.05%。契稅是購買方繳納的是交易金額的百分之三所得稅企業(yè)所得稅應納稅額 =（房產轉讓收入 - 房產凈值 - 相關稅費）×25%（企業(yè)所得稅稅率）。房產凈值 = 房產原值 - 累計折舊。土增稅土地增值稅計算方式增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，稅率為 40%。增值額超過扣除項目金額 100%、未超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 50%。增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。土地增值稅實行四級超率累進稅率：土地增值稅應納稅額 = ∑（每級距的土地增值額×適用稅率）。其中，土地增值額 = 轉讓房地產取得的收入 - 規(guī)定的扣除項目金額?？鄢椖堪ㄈ〉猛恋厥褂脵嗨Ц兜慕痤~、開發(fā)土地的成本費用、新建房及配套設施的成本費用或者舊房及建筑物的評估價格、與轉讓房地產有關的稅金等。增值稅計算方式一般納稅人轉讓其 2016 年 5 月 1 日后取得的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。應納稅額 = 含稅銷售額÷(1 %2B 9%)×9%。附加稅是增值稅的12%