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演示賬套

老師您好，我的客戶有一房產(chǎn)是公司的，原來是200萬中間是股權(quán)變更的，現(xiàn)在客戶想賣給個(gè)人，賣出價(jià)分別以400萬和600萬，會(huì)涉及到什么稅費(fèi)嗎

2024-08-13 14:16

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

免費(fèi)咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2024-08-13 14:17

同學(xué)你好繳納印花稅和所得稅

快賬用戶9930 追問 2024-08-13 14:18

這些不涉及嗎

齊紅老師解答 2024-08-13 14:26

有買賣房產(chǎn)嗎？不是股權(quán)轉(zhuǎn)讓？如果是房產(chǎn)投資那涉及的

快賬用戶9930 追問 2024-08-13 14:51

老師您好，我的客戶有一房產(chǎn)是公司的，原來是200萬中間是股權(quán)變更的，現(xiàn)在客戶想賣給個(gè)人，賣出價(jià)分別以400萬和600萬，會(huì)涉及到什么稅費(fèi)嗎

快賬用戶9930 追問 2024-08-13 14:51

我說了呀，客戶現(xiàn)在想賣個(gè)人，以400萬和600萬賣出房產(chǎn)

齊紅老師解答 2024-08-13 15:02

增值稅、附加稅、所得稅土地增值稅

齊紅老師解答 2024-08-13 15:03

還有印花稅和契稅哦

快賬用戶9930 追問 2024-08-13 15:08

簡單計(jì)算公式給一個(gè)噢

齊紅老師解答 2024-08-13 15:10

這個(gè)就是交易金額乘以稅率所得稅是利潤乘以稅率

快賬用戶9930 追問 2024-08-13 15:12

增值稅9%，附加稅多少，所得稅土地增值稅多少，印花稅多少，契稅多少啊

齊紅老師解答 2024-08-13 15:16

印花稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅稅率為 0.05%。應(yīng)納稅額 = 合同所載金額×0.05%。契稅是購買方繳納的是交易金額的百分之三所得稅企業(yè)所得稅應(yīng)納稅額 =（房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 - 房產(chǎn)凈值 - 相關(guān)稅費(fèi)）×25%（企業(yè)所得稅稅率）。房產(chǎn)凈值 = 房產(chǎn)原值 - 累計(jì)折舊。土增稅土地增值稅計(jì)算方式增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為 30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，稅率為 40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100%、未超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 50%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：土地增值稅應(yīng)納稅額 = ∑（每級(jí)距的土地增值額×適用稅率）。其中，土地增值額 = 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入 - 規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額。扣除項(xiàng)目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本費(fèi)用、新建房及配套設(shè)施的成本費(fèi)用或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。增值稅計(jì)算方式一般納稅人轉(zhuǎn)讓其 2016 年 5 月 1 日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額 = 含稅銷售額÷(1 %2B 9%)×9%。附加稅是增值稅的12%