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老師什么條件下跟國土資源局買的土地的進項稅可以計算抵扣

2024-07-25 13:53
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2024-07-25 13:54

同學(xué),你好 (1)如果是從政府購買土地使用權(quán)(出讓),支付的是土地出讓金,取得的是土地出讓金票據(jù): ????①如果企業(yè)是房地產(chǎn)企業(yè)中的一般納稅人,在銷售自建的房地產(chǎn)時,采用一般計稅方法的,增值稅的計稅依據(jù)是(當(dāng)期含稅銷售額-對應(yīng)的土地價款)/(1%2B增值稅稅率)。也就是說,土地價款不是做進項抵扣,而是從銷售收入中扣減。 ②如果是其他企業(yè),不得做進項抵扣,也不得從銷售收入中扣減。 (2)如果是從其他納稅人購入土地使用權(quán)(土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓) ①取得增值稅專用發(fā)票,可以做進項稅額抵扣 ②未取得增值稅專用發(fā)票,不能做進項抵扣。 總結(jié)一下就是:從其他納稅人轉(zhuǎn)讓而得的土地使用權(quán),可以取得專用發(fā)票的,可以抵扣。

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快賬用戶1312 追問 2024-07-25 13:57

那我們,和國家買的土地拿到的是政府性的票據(jù) 不能計算抵扣進項嗎

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齊紅老師 解答 2024-07-25 13:58

同學(xué),你好 不可以的

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快賬用戶1312 追問 2024-07-25 14:01

哦 ,那我們從國土資源起拿到的土地不能抵扣進項 ,那我們再把這個土地銷售出去是要交增值稅的是吧

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齊紅老師 解答 2024-07-25 14:02

同學(xué),你好 嗯嗯,是的

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