在無權(quán)處分的承租人將房子賣給第三人的情況下,要構(gòu)成善意取得需要滿足以下條件: 1.受讓人受讓該不動產(chǎn)時是善意的,即不知道且不應(yīng)當(dāng)知道出讓人無處分權(quán)。 2.以合理的價格轉(zhuǎn)讓。 3.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記。 關(guān)于您提到的查不動產(chǎn)登記就能知道所有權(quán)人不是承租人的問題,在實際情況中,買受人可能因為種種原因沒有去查詢或者被承租人提供的虛假信息所誤導(dǎo),從而認(rèn)為承租人有權(quán)處分該房產(chǎn),并在滿足上述條件的情況下善意取得。 雖然不動產(chǎn)的物權(quán)以登記為要件,但在某些特殊情況下,可能存在登記錯誤、登記信息未及時更新或者承租人故意偽造相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等情況,導(dǎo)致買受人在不知情的情況下相信了承租人有權(quán)處分,進(jìn)而完成了登記手續(xù),從而取得了不動產(chǎn)的物權(quán)。 舉例來說,承租人偽造了一份授權(quán)委托書或者產(chǎn)權(quán)證明,使買受人誤以為承租人有權(quán)出售該房產(chǎn),并且買受人支付了合理的價格并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記,這種情況下,買受人可能構(gòu)成善意取得。
幫審得分謝:①2015年5月20日,根據(jù)規(guī)定,抵押物為動產(chǎn)的,抵押權(quán)自抵押合同成立時生效,未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。②沒有法律依據(jù)。根據(jù)規(guī)定,雙方當(dāng)事人約定了留置物處理規(guī)則,按照約定。沒有約定的,債權(quán)人應(yīng)通知債務(wù)人,對留置財產(chǎn)的處置并給予一定時間。未通知的,應(yīng)該自實行留置權(quán)日60日實行。③有權(quán)。根據(jù)規(guī)定,在租賃期間,出租人承擔(dān)租賃物的維修義務(wù),雙方當(dāng)事人有約定,按照約定,或出租人有證據(jù)表面承租人未按約定使用租賃物。④無權(quán)。根據(jù)規(guī)定,租賃合同成立先與買賣合同,并且租賃物已經(jīng)交付使用。
老師,對于第72題有疑問 ?為何丙不能基于善意取得而有客車所有權(quán)。融資租賃合同沒有約定租賃歸屬的,最終是屬于出租人B,那么A運輸公司就無權(quán)處分,而丙支付了對價,且丙不知情,完成交付,為何不能善意取得?另外D選項,明明是買賣合同,而且動產(chǎn)未經(jīng)登記 不能對抗善意第三人,那么D就是對的,丙也可以繼受取得客車所有權(quán)呀??對CDE選項有很大的疑問?
動產(chǎn)的浮動抵押 1.企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)確定時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。 2.抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。 3.動產(chǎn)浮動抵押無論是否辦理抵押登記,均不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。 問題:不得對抗善意第三人可以理解,第3、條理解不了?就算是已經(jīng)辦理登記而且買受人不是善意,也不得對抗嗎?理解不了,請老師舉例說明
對抗善意第三人是啥意思?“對抗善意第三人”的情境,通常是指物權(quán)變動未經(jīng)公示(如未登記),此時若第三人在不知情的情況下(即善意)取得了該物權(quán)或與物權(quán)人進(jìn)行了交易,則原物權(quán)人的權(quán)利不能對抗這個善意第三人。 比如甲(原物權(quán)人)借給了乙(物權(quán)人),而乙偷偷賣給了丙(善意第三人),這個物品的所有權(quán)和使用權(quán)在甲,乙僅僅有使用權(quán),那么乙也叫物權(quán)人呀,物權(quán)人不是誰擁有所有權(quán)誰是物權(quán)人嗎?
善意取得不動產(chǎn),不消除不動產(chǎn)上其他已登記的無權(quán)——理解 比如,甲實際擁有的房屋登記在乙的名下,甲在房屋上設(shè)定了抵押權(quán),乙將房屋轉(zhuǎn)讓給了丙,丙善意取得,但是甲的這個抵押權(quán)依然存在。丙即不知道房屋是甲的,也不知道甲在房屋上設(shè)定了抵押權(quán)。是這個意思么? 那這種情況,如果甲因為借款在房屋設(shè)定抵押權(quán),后來錢還不上了,債權(quán)人行使權(quán)利,甲、乙、丙各自有什么權(quán)利,負(fù)擔(dān)什么義務(wù)?
同一個項目,簽了兩份合同。一份是簡易計稅的勞務(wù)分包合同,另一份是材料采購合同一般計稅,這樣操作可以嗎?風(fēng)險點在哪里?怎么規(guī)避風(fēng)險?
老師,您好!請問一下,銷售借錢1萬出去,然后付了油費5000元,已經(jīng)拿到發(fā)票,那出納怎樣記賬啊
公司汽車原值 102800元,使用年限是10年,怎么計算月折舊?
精準(zhǔn)三肖嗎,本人需要,真的假的免費
統(tǒng)計平臺報的數(shù)據(jù),1-5月利潤總額低于1-4月的,因4月為預(yù)估數(shù)偏高,應(yīng)該怎么解釋合適?
從關(guān)聯(lián)公司購買一批生產(chǎn)設(shè)備,需要做哪些盡調(diào),如何知道那些資產(chǎn)有沒有被抵押?在哪里查?
老師好,會計封面要蓋公章嗎?憑證包角需要改會計私章嗎
老師好!請教您,公司注銷后,公司的銀行基本戶如果不去辦理注銷,時間長了是否會自動注銷呢?謝謝老師!
.目的:練習(xí)企業(yè)所得稅的計算。2.資料:某工業(yè)企業(yè)為居民企業(yè),202x年度發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)如下:全年取得產(chǎn)品銷售收入5600萬元,發(fā)生產(chǎn)品銷售成本4000萬元;其他業(yè)務(wù)收入800萬元,其他業(yè)務(wù)成本694萬元;取得購買國債的利息收入40萬元;繳納非增值稅銷售稅金及附加300萬元;發(fā)生管理費用760萬元,其中新技術(shù)的研究開發(fā)費用60萬元、業(yè)務(wù)招待費用70萬元;發(fā)生財務(wù)費用200萬元;取得直接投資其他居民企業(yè)的權(quán)益性收益34萬元(已在投資方所在地按15%的稅率繳納了所得稅);取得營業(yè)外收入100萬元,發(fā)生營業(yè)外支出250萬元(其中含公益捐贈38萬元)。3.要求:計算該企業(yè)202x年應(yīng)納的企業(yè)所得稅。
地址變更,在電子稅務(wù)局上面沒有先變更主管稅務(wù)機(jī)關(guān),直接操作了了變更退稅機(jī)關(guān),這個有影響嗎