@鄒老師 老師好， 一、我公司是小規(guī)模納稅人，現(xiàn)在有小規(guī)模納稅人增值稅優(yōu)惠政策，公司的收入是無票收入，申報(bào)增值稅時(shí) ：咨詢過地方稅局稅管員說，不含稅收入=含稅收入÷1.03 然后在再減去2%的增值稅優(yōu)惠，最后增值稅應(yīng)納稅額就是=（含稅收入÷1.03）×3%-（含稅收入÷1.03）×2% 這樣的話，現(xiàn)在我的賬上增值稅計(jì)提要怎么出呢？ 二、沒有增值稅優(yōu)惠之前的賬我們是這樣出的：無票收入，收到租金時(shí)：借：銀行 貸：主營業(yè)務(wù)收入 月末計(jì)提增值稅：貸：主營業(yè)務(wù)收入 紅字 貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅 繳納增值稅時(shí)：借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅 貸：銀行存款

請(qǐng)問老師，放到營業(yè)外收入的，有，應(yīng)付房租付不出去的應(yīng)付賬款轉(zhuǎn)營業(yè)外收入的，有失業(yè)保險(xiǎn)返還的，請(qǐng)問哪類放到營業(yè)外收入的需要繳納增值稅呢？謝謝

請(qǐng)問老師，我們安裝業(yè)，以前是交營業(yè)稅，收到的安裝收入（當(dāng)時(shí)全部進(jìn)入預(yù)收賬款），全部交了營業(yè)稅及附加，到了年底根據(jù)工程完工率，結(jié)轉(zhuǎn)收入，繳納企業(yè)所得稅。 后來營改增之后，剩下的未結(jié)轉(zhuǎn)收入部分，就一直沒有處理。營改增之后，收到的安裝收入還是進(jìn)入預(yù)收賬款，然后在結(jié)轉(zhuǎn)收入，繳納增值稅。 現(xiàn)在想請(qǐng)問老師，慢慢累計(jì)下來，已交營業(yè)稅，未結(jié)轉(zhuǎn)收入，應(yīng)該怎么合理處理？

一、個(gè)人租房需要繳稅嗎 個(gè)人租房是需要繳稅的，但是納稅人不是租房人，而是房東。房東對(duì)于自己的租房所得的租金是要進(jìn)行納稅的。 個(gè)人出租房子所繳納的稅需要從租房的性質(zhì)上劃分，首先應(yīng)當(dāng)繳納的就是房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的繳納一般按照一年的租金計(jì)算，稅率為4%;還需要繳納增值稅，稅率按照3%計(jì)算，計(jì)算時(shí)需要扣除半年的租金;房租收入還屬于個(gè)人所得，需要繳納個(gè)人所得稅，稅率為減按10%，對(duì)租金收入不足4000元的扣除800元的免征額，超過4000元的扣除20%的免征額。對(duì)于房租收入是免征印花稅和土地稅的。繳納稅款需要由納稅人自己進(jìn)行納稅申報(bào)。請(qǐng)問老師這個(gè)說話不對(duì)吧？請(qǐng)問最新政策是什么呢。謝謝

根據(jù)《關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》 (財(cái)稅[2016] 43號(hào))的規(guī)定，第四款、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。 　　個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。 為什么個(gè)人轉(zhuǎn)讓、出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅呢？因?yàn)椴惶美斫膺@款規(guī)定，還請(qǐng)老師針對(duì)這款規(guī)定分別舉例說明一下，感謝老師辛苦解答~