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轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)該如何繳納增值稅?稅目和稅率是多少?

2024-06-13 16:22
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齊紅老師

職稱:注冊會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2024-06-13 16:23

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)該如何繳納增值稅按照不動(dòng)產(chǎn)繳納,9%若果是2016.4月后取得的一般納稅人 小規(guī)模按照5%

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轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)該如何繳納增值稅按照不動(dòng)產(chǎn)繳納,9%若果是2016.4月后取得的一般納稅人 小規(guī)模按照5%
2024-06-13
1.增值稅和土增稅要交 2.稅率要看你的增值額是多少 3.借:銀行存款 稅金及附加 累計(jì)攤銷 貸:資產(chǎn)處置損益 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地增值稅 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
2022-05-17
解答 首先,計(jì)算不含稅收入: 含稅收入為 218 萬元,增值稅稅率為 9%,則不含稅收入 = 218 ÷ (1 + 9%) = 200 萬元 。理由是:增值稅是價(jià)外稅,計(jì)算土地增值稅時(shí)需要將含稅收入換算為不含稅收入。 然后,計(jì)算扣除項(xiàng)目金額: 取得土地使用權(quán)所支付的金額為補(bǔ)繳的土地出讓金 5 萬元。 接著,計(jì)算增值額: 增值額 = 不含稅收入 - 扣除項(xiàng)目金額 = 200 - 5 = 195 萬元 。 最后,計(jì)算土地增值稅: 增值率 = 增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100% = 195÷5×100% = 3900% 。 因?yàn)樵鲋德食^ 200%,所以適用土地增值稅稅率為 60%,速算扣除系數(shù)為 35%。 土地增值稅 = 增值額×60% - 扣除項(xiàng)目金額×35% = 195×60% - 5×35% = 117 - 1.75 = 115.25 萬元 。 綜上,該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為 115.25 萬元。
2024-12-05
你好,同學(xué) (1)土地使用權(quán)的出讓是一級市場,是政府把土地出讓給土地使用者,所以不繳。征稅本身就是上繳財(cái)政,政府交給政府不是沒有意義嗎。 (2)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是二級市場,是市場主體之間的互相轉(zhuǎn)讓,這時(shí)轉(zhuǎn)讓方符合條件時(shí)就應(yīng)繳納稅款了。
2022-06-12
你好,一般納稅人9% 小規(guī)模5%
2020-10-29
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