1.【單選】下列各項(xiàng)中屬于投資性房地產(chǎn)的是（　?。?。 A、企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán) B、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地 C、企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物 D、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 2.【多選】ABC房地產(chǎn)股份有限公司，自行建造開發(fā)一幢寫字樓，該寫字樓地下共3層，地上共10層，建成后地下部分全部作為停車場(chǎng)用于對(duì)外出租，地上部分1-5層用于對(duì)外出售，6-10層作為自用辦公區(qū)域。2020年12月31日，該寫字樓完工并投入使用，地下部分開始出租，地上1-5層未開始銷售，假定開發(fā)成本等相關(guān)成本可以在出租、出售、自用之間進(jìn)行分?jǐn)?。則ABC房地產(chǎn)股份有限公司的下列會(huì)計(jì)處理中，正確的有（　?。?。 A、地下3層作為投資性房地產(chǎn)核算 B、地上1-5層作為存貨核算 C、地上6-10層作為固定資產(chǎn)核算 D、地下3層作為投資性房地產(chǎn)核算，地上10層均作為固定資產(chǎn)核算

17.多選題A公司(屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))自行建造一物業(yè),地下共3層,地上共16層,其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場(chǎng),地上16層擬建為用于出售的房產(chǎn)。A公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。A公司因地下停車場(chǎng)和將用于出售的房產(chǎn)屬于同一個(gè)項(xiàng)目、部分開發(fā)成本需要在出租物業(yè)和出售物業(yè)之間進(jìn)行分?jǐn)偂?×20年6月30日,地下停車場(chǎng)裝修完工,A公司根據(jù)招商情況(含簽訂合同、意向書,或者處于洽談完成待簽協(xié)議等情形)確定達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。A公司下列會(huì)計(jì)處理中正確的有()。A該物業(yè)建造時(shí)應(yīng)作為存貨核算B地下3層在建造期間應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算和列報(bào)C地上16層建造期間應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算D地上16層建造期間應(yīng)作為存貨核算

老師你好，我是做成本會(huì)計(jì)的，最近入職一家公司，這家公司剛成立不久（大概一年時(shí)間），是工業(yè)企業(yè)，目前這家公司的賬目比較亂，之前沒有成本會(huì)計(jì)，之前成本核算非常簡(jiǎn)單，現(xiàn)在老板招我進(jìn)來(lái)，想做精準(zhǔn)成本核算，但我發(fā)現(xiàn)，這家公司想做精準(zhǔn)成本核算比較困難，原因有以下幾點(diǎn):1、公司的生產(chǎn)操作系統(tǒng)不完善，沒有生產(chǎn)模塊，很多關(guān)于生產(chǎn)的數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確。生產(chǎn)又沒有做準(zhǔn)確的生產(chǎn)數(shù)據(jù)記錄。2、目前公司沒有成熟的成本核算方法，目前都是我和全盤會(huì)計(jì)在摸著石頭過(guò)河，商量怎么做成本，因?yàn)槲疫M(jìn)入公司不久，很多都聽全盤會(huì)計(jì)的建議。沒有一套成熟的成本核算流程。 3、內(nèi)部管理不規(guī)范。 這樣的公司還有必要繼續(xù)呆下去嗎？

老師 我在匯算，是這樣的 我跟您說(shuō)下情況 2022年 公司成立的 3季度的時(shí)候預(yù)繳了1250的企業(yè)所得稅，前年收入492萬(wàn)，4季度虧損，然后2022年度利潤(rùn)表出來(lái)的是去年虧損22萬(wàn)，現(xiàn)在匯算的時(shí)候顯示退稅 退的就是3季度預(yù)交的那個(gè)稅，那現(xiàn)在是這樣 我不想退稅呢，需要怎么操作 我們是建筑公司 不想辦理退稅 因?yàn)槿ツ昴甑鬃龅囊恍┏杀臼侨斯すべY 里面有些水分 當(dāng)時(shí)就是想為了做虧損 才多造假一部分人工工資 那現(xiàn)在出現(xiàn)退稅了 這樣的話 我們擔(dān)心會(huì)被稽查 所以請(qǐng)教老師 應(yīng)該怎么做？

老師你好，我公司原修建產(chǎn)業(yè)園，部分用于公司員工，一部分公寓可以出售，都作為在建工程核算的，現(xiàn)因資金原因，產(chǎn)業(yè)園被賣掉了，股權(quán)出讓，那現(xiàn)在是不是要作為房開企業(yè)核算呢？這個(gè)會(huì)計(jì)核算轉(zhuǎn)換的時(shí)間應(yīng)該是從什么時(shí)候開始呢？原作為在建工程核算的要怎么處理呢？謝謝