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請(qǐng)問老師,甲公司的房子被關(guān)聯(lián)方乙借小額貸款抵押了,乙還不上錢,小額貸款公司把甲低押的房子通過法院判給了小額貸款公司,法院判的價(jià)格是766萬(就順乙公司的貸款+利息金額),甲這個(gè)房產(chǎn)賬面原值260萬,已計(jì)提折舊160萬,凈值100萬。請(qǐng)問老師甲的房子已經(jīng)被法院拍賣了,甲公司是否涉及土地增值稅?

2024-04-30 16:07
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2024-04-30 16:28

甲公司要繳納土地增值稅

頭像
快賬用戶3919 追問 2024-04-30 17:42

甲公司什么也沒有得到,房子還被法院判了,為什么還要繳納土地增值稅呢?

頭像
齊紅老師 解答 2024-05-01 08:29

因?yàn)橥恋卦鲋刀愂欠慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓了就會(huì)有 只跟房產(chǎn)所有人有關(guān) 而不管這個(gè)賣房錢最終是給誰了

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甲公司要繳納土地增值稅
2024-04-30
確認(rèn)資產(chǎn)損失: 由于房子已被法院判給小額貸款公司,甲公司失去了對(duì)該房子的所有權(quán),因此應(yīng)確認(rèn)資產(chǎn)損失。損失金額為房子的賬面凈值,即100萬。 借:營業(yè)外支出 100萬 貸:固定資產(chǎn)清理 100萬 處理固定資產(chǎn)清理: 由于房子原先的賬面原值為260萬,已計(jì)提折舊160萬,現(xiàn)在需要清理固定資產(chǎn)賬戶。 借:固定資產(chǎn)累計(jì)折舊 160萬 借:固定資產(chǎn)清理 100萬 貸:固定資產(chǎn) 260萬 確認(rèn)法院判決的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓: 法院將房子判給了小額貸款公司,并按照貸款加利息金額766萬確定價(jià)值。然而,由于甲公司并沒有實(shí)際收到這766萬,而是直接以房子抵債,因此不需要進(jìn)行現(xiàn)金收入的會(huì)計(jì)處理。但為了記錄這一事件,可以在備查簿中注明。
2024-04-26
同學(xué)你好!首先,關(guān)于做賬方面: 由于房子已經(jīng)被法院拍賣,甲公司需要將其從固定資產(chǎn)中剔除。具體地,甲公司應(yīng)該根據(jù)拍賣的成交價(jià)格(即766萬)與固定資產(chǎn)的賬面凈值(即100萬)之間的差額,進(jìn)行資產(chǎn)處置的會(huì)計(jì)處理。 涉及到的會(huì)計(jì)處理可能包括:固定資產(chǎn)的減少、相關(guān)折舊的停止計(jì)提、以及可能的資產(chǎn)處置損益等。具體的會(huì)計(jì)處理應(yīng)根據(jù)甲公司的會(huì)計(jì)制度和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行。 其次,關(guān)于繳稅方面: 根據(jù)相關(guān)稅法規(guī)定,房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓涉及到一系列的稅費(fèi),包括契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。具體應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類和金額,需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩惙ㄒ?guī)定和拍賣的具體情況進(jìn)行計(jì)算。
2024-04-29
同學(xué)你好,做的分錄是正確的
2024-04-29
債務(wù)清償:乙公司向小額貸款公司的貸款是通過甲公司的房產(chǎn)作為抵押的。當(dāng)房產(chǎn)被法院判給小額貸款公司時(shí),實(shí)際上是在清償乙公司的這部分債務(wù)。如果甲公司替乙公司承擔(dān)了這部分債務(wù)(例如,通過向小額貸款公司支付款項(xiàng)或轉(zhuǎn)移其他資產(chǎn)),那么這部分支出也應(yīng)在甲公司的賬務(wù)中有所體現(xiàn)。 法院判價(jià)的賬務(wù)處理:盡管766萬的判價(jià)主要用于清償乙公司的債務(wù),但如果甲公司因此獲得了某種形式的權(quán)益(比如小額貸款公司同意減免甲公司的其他債務(wù),或者甲公司從小額貸款公司獲得了其他形式的補(bǔ)償),那么這部分權(quán)益也應(yīng)在甲公司的賬務(wù)中予以確認(rèn)。
2024-04-28
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