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演示賬套

Q

我司和其他公司簽訂的房租合同，期限2024年1月起共計(jì)25年，每年租金相等=266350，2023年12月預(yù)付前5年租金1331750，后期每支付5年租金時(shí)提前一個(gè)月（去年12月支付），求現(xiàn)值。，每年是4%，麻煩老師幫忙算下，提供下步驟

2024-04-17 14:30

答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

免費(fèi)咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2024-04-17 14:33

首先，我們定義以下變量：年租金（A）：266,350元折現(xiàn)率（r）：4%（或0.04）預(yù)付年限（n1）：5年剩余年限（n2）：20年（因?yàn)榭偲谙奘?5年，已經(jīng)預(yù)付了5年）接下來，我們按照以下步驟計(jì)算現(xiàn)值：計(jì)算預(yù)付5年租金的現(xiàn)值：由于預(yù)付的租金是在2023年12月支付的，所以它們的現(xiàn)值就是實(shí)際支付金額，不需要再進(jìn)行折現(xiàn)。預(yù)付5年租金的現(xiàn)值 = 5年 × 年租金 = 5 × 266,350 = 1,331,750元計(jì)算剩余20年租金的現(xiàn)值：對(duì)于剩余的20年租金，我們需要使用年金現(xiàn)值系數(shù)來計(jì)算。年金現(xiàn)值系數(shù)可以使用公式計(jì)算，或者查表得到。這里我們使用公式計(jì)算。年金現(xiàn)值系數(shù) = [(1 - (1 %2B r)^(-n2)) / r] 剩余20年租金的現(xiàn)值 = 年租金 × 年金現(xiàn)值系數(shù) = 266,350 × [(1 - (1 %2B 0.04)^(-20)) / 0.04]計(jì)算結(jié)果為：4951533.42 元。

快賬用戶3745 追問 2024-04-17 14:36

老師是不是5*266350+266350*（p/a，4%，20）

齊紅老師解答 2024-04-17 14:39

是的哦，就是這個(gè)公式的

快賬用戶3745 追問 2024-04-17 15:05

老師它是每5年支付一筆呢，后面不能直接用20年算呢

齊紅老師解答 2024-04-17 15:17

?266,350 （p/a，4%，5）%2B?266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,10）%2B266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,15）%2B266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,20）,計(jì)算該公式就可以了

快賬用戶3745 追問 2024-04-17 15:25

老師是每5年支付一次5年的租金，也就是1331750

齊紅老師解答 2024-04-17 15:28

是的，這個(gè)是年金現(xiàn)值系數(shù)，不需要在乘以5了

快賬用戶3745 追問 2024-04-17 15:32

老師它23年預(yù)付了5年1331750了，是不是這個(gè)266,350 （p/a，4%，5）去掉，改成1331750

快賬用戶3745 追問 2024-04-17 15:33

1331750+266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,10）+266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,15）+266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,20）,計(jì)算該公式就可以了

齊紅老師解答 2024-04-17 16:01

不是，（p/a，4%，5）這個(gè)不等于1331750 ，計(jì)算這個(gè)（p/a，4%，5）

快賬用戶3745 追問 2024-04-17 16:03

老師這里我明白了，266,350 （p/a，4%，5）*（p/F,4%,10）這個(gè)是先求的年金現(xiàn)值再折現(xiàn)嗎

齊紅老師解答 2024-04-17 16:04

是的，就是這樣的，對(duì)的

快賬用戶3745 追問 2024-04-17 16:05

明白了，謝謝老師

齊紅老師解答 2024-04-17 16:08

好的，不客氣。繼續(xù)加油努力

提供下步驟您好，1331750%2B1331750/POWER(1.04,5)%2B1331750/POWER(1.04,10)%2B1331750/POWER(1.04,15)%2B1331750/POWER(1.04,20)等于4673300.82

2024-04-17

首先，我們定義以下變量：年租金（A）：266,350元折現(xiàn)率（r）：4%（或0.04）預(yù)付年限（n1）：5年剩余年限（n2）：20年（因?yàn)榭偲谙奘?5年，已經(jīng)預(yù)付了5年）接下來，我們按照以下步驟計(jì)算現(xiàn)值：計(jì)算預(yù)付5年租金的現(xiàn)值：由于預(yù)付的租金是在2023年12月支付的，所以它們的現(xiàn)值就是實(shí)際支付金額，不需要再進(jìn)行折現(xiàn)。預(yù)付5年租金的現(xiàn)值 = 5年 × 年租金 = 5 × 266,350 = 1,331,750元計(jì)算剩余20年租金的現(xiàn)值：對(duì)于剩余的20年租金，我們需要使用年金現(xiàn)值系數(shù)來計(jì)算。年金現(xiàn)值系數(shù)可以使用公式計(jì)算，或者查表得到。這里我們使用公式計(jì)算。年金現(xiàn)值系數(shù) = [(1 - (1 %2B r)^(-n2)) / r] 剩余20年租金的現(xiàn)值 = 年租金 × 年金現(xiàn)值系數(shù) = 266,350 × [(1 - (1 %2B 0.04)^(-20)) / 0.04]計(jì)算結(jié)果為：4951533.42 元。

2024-04-17

您好。同學(xué)，很高興回答您的問題。

2023-05-21

正在解答中，請(qǐng)稍等

2022-03-09

你好，本題計(jì)算需要一些時(shí)間，稍后回復(fù)！

2023-12-10

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