房地產開發(fā)企業(yè)為建造自用辦公大樓取得的土地使用權支付的出讓金，應確認為無形資產，這個為什么不是存貨呢

甲房地產開發(fā)商(以下簡稱甲公司)有關業(yè)務資料如下:(1)2020年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權,預計使用年限為70年，準備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售;(2)2020年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權，預計使用年限為70年，不準備開發(fā)建造商品房和經(jīng)營出租，準備持有待增值后轉讓。下列有關甲公司2020年取得土地使用權的初始計量,表述正確的有(ABD)。 A.1月取得的土地使用權記入“開發(fā)成本”科目 B.1月取得的土地使用權確認為存貨 C.2月取得的土地使用權確認為無形資產 D.2月取得的土地使用權確認為存貨 請問這道題D選項為什么是正確的 ？2月取得的土地使用權為什么不確認為投資性房地產？

甲房地產企業(yè)有關業(yè)務資料如下:(1)2020年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權，預計使用年限為70年，準備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售:(2)2020年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權，預計使用年限為70年，不準備開發(fā)建造商品房和經(jīng)營出租，準備持有待增值后轉讓。下列有關甲公司2020年取得土地使用權的初始計量，表述正確的有()。1月取得的土地使用權應確認為投資性房地A產1月取得的土地使用權確認為存貨2月取得的土地使用權確認為無形資產D2月取得的土地使用權確認為投資性房地產

2.【多選題】甲公司發(fā)生的相關交易或事項如下（1）經(jīng)拍賣取得一塊土地，甲公司擬在該土地上建造一棟辦公樓(2）經(jīng)與乙公司交換資產取得一塊土地使用權，甲公司擬在該土地上建造商品房（3）購入一廠房，廠房和土地的公允價值均能可靠計量：(4）將原自用的土地改為出租，不考慮其他因素，會計處理的表述中，正確的有（). A．拍賣取得用于建造辦公樓的土地確認為無形資產 B．交換取得用于建造商品房的土地確認為存貨 C．購入廠房取得的土地確認為固定資產 D．將自用改為出租的土地從租賃期開始日起確認為投資性房地產，說出選的原因，不選的原因，并把錯的改成正確的

甲公司與乙公司交換資產取得的土地使用權，甲公司擬在該土地上面建造商品房，該土地為什么確認為存貨而非無形資產