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你好同學，您是在研究土地增值稅的相關(guān)籌劃么，此處的按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤是指，按照合理的分攤依據(jù)如建筑面積等來確認分攤每個房產(chǎn)相關(guān)的利息費用 2.您理解的負債籌資是對的，也包括民間企業(yè)間的借貸，權(quán)益資本的理解也是對的，分析資金來源主要是為了確認其是否屬于利息費用，且該利息費用是否可以扣除第三個問題如某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)商品房，當?shù)卣?guī)定的扣除比例為5%和10%，其支付的地價款為600萬元，開發(fā)成本為1000萬元，我們針對利息支出為90萬元和70萬元兩種情況進行籌劃（假設(shè)該利息支出為可分攤且能提供金融機構(gòu)證明，并未超過商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額）。首先計算扣除的利息支出差異為（取得土地使用權(quán)所支付的金額十房地產(chǎn)開發(fā)成本）×（10%-5%）=（600%2B1000）×5%=80（萬元），其次判斷當允許扣除的利息支出為90萬元時，由于90萬>80萬，所以該公司應(yīng)嚴格按房地產(chǎn)開發(fā)項目分攤利息并提供金融機構(gòu)證明，這樣利息支出和其他房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除共計90%2B（600%2B1000）×5%=170萬元，否則只能按（600%2B1000）×10%=160萬元扣除，扣稅基數(shù)將減少10萬元而多繳稅款；同理，當允許扣除的利息支出為70萬元時，由于70萬<80萬，所以應(yīng)選擇第二種計扣方式，即不按房地產(chǎn)開發(fā)項目分攤利息或不向稅務(wù)機關(guān)提供有關(guān)金融機構(gòu)的證明，這樣利息支出和其他房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除共計（600%2B1000）×10%二160萬元，可以多扣除160-（70%2B80）=10萬元利息支出，扣稅基數(shù)增加10萬元。　

2023-01-10

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