土地使用稅和土地增值稅有什么區(qū)別？分別在什么情況下繳納

2023-12-18 18:34

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

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2023-12-18 18:40

你占著某塊地，每個(gè)月要交的是土地使用稅。你賣這塊地的時(shí)候，交土地增值稅。

快賬用戶3751 追問(wèn) 2023-12-18 18:44

那土地使用稅就是城建土地使用稅吧？還是土地稅？?jī)蓚€(gè)是一個(gè)稅嗎？有什么區(qū)別？我都暈了

齊紅老師解答 2023-12-18 18:47

城鎮(zhèn)土地使用稅，簡(jiǎn)稱土地使用稅。沒(méi)有城建土地使用稅、土地稅的說(shuō)法。

快賬用戶3751 追問(wèn) 2023-12-18 18:50

城鎮(zhèn)，不好意思老師打錯(cuò)字了，那老師交了城鎮(zhèn)土地使用稅是不是要交房產(chǎn)稅

齊紅老師解答 2023-12-18 18:55

交房產(chǎn)稅肯定交土地使用稅，因?yàn)榉孔訜o(wú)法在空中。但是，你如果地上啥也沒(méi)建，沒(méi)有房子，那就只交土地使用稅，不交房產(chǎn)稅了。

快賬用戶3751 追問(wèn) 2023-12-18 18:58

好的，那房產(chǎn)稅怎么算呢？老師

齊紅老師解答 2023-12-18 19:27

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%。

快賬用戶3751 追問(wèn) 2023-12-19 11:15

（房產(chǎn)原值-出租房產(chǎn)原值）*1-30%*1.2%

快賬用戶3751 追問(wèn) 2023-12-19 11:15

是這樣嗎？

齊紅老師解答 2023-12-19 12:04

是的，就是這樣計(jì)算。

快賬用戶3751 追問(wèn) 2023-12-19 15:15

房產(chǎn)原值10589868-出租原值7210603.1=3379264.9，但表上是2746208.42是怎么回事？出租的原值=10589868/7742*5271.5=7210603.1 這是別人算的，但是我感覺(jué)跟那個(gè)公式好像不一樣，為啥要除以7742*5271.5

齊紅老師解答 2023-12-19 15:39

哪個(gè)表？你上傳截圖我看看。

你占著某塊地，每個(gè)月要交的是土地使用稅。你賣這塊地的時(shí)候，交土地增值稅。

2023-12-18

你好，土地增值稅是房地產(chǎn)公司在賣房的時(shí)候需要繳納的，而城鎮(zhèn)土地使用稅是公司持有房產(chǎn)期間需要繳納的

2024-12-27

同學(xué)你好土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時(shí)所產(chǎn)生的價(jià)格增值量征收的稅種。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過(guò)50%的部分，稅率為30%，增值額超過(guò)200%的部分，稅率為60%。土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對(duì)象。以增值額為計(jì)稅依據(jù)。土地增值稅與房產(chǎn)業(yè)土地增值稅的功能是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)增值征稅。　城鎮(zhèn)土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：　　應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額　　一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。土地增值稅應(yīng)屬于流轉(zhuǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是對(duì)使用土地行為征收的一種稅，按照每平方米計(jì)稅，具體標(biāo)準(zhǔn)由各地方政府在中央規(guī)定范圍內(nèi)定。屬于行為稅。

2023-06-15

你好，同學(xué) （1）土地使用權(quán)的出讓是一級(jí)市場(chǎng)，是政府把土地出讓給土地使用者，所以不繳。征稅本身就是上繳財(cái)政，政府交給政府不是沒(méi)有意義嗎。（2）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是二級(jí)市場(chǎng)，是市場(chǎng)主體之間的互相轉(zhuǎn)讓，這時(shí)轉(zhuǎn)讓方符合條件時(shí)就應(yīng)繳納稅款了。

2022-06-12

你好：1、對(duì)象不同：土地增值稅是對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時(shí)所產(chǎn)生的價(jià)格增值量征收的稅種。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是對(duì)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)使用國(guó)有和集體所有的土地為征收對(duì)象的稅種。 2、計(jì)算不同：房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過(guò)50%的部分，稅率為30%，增值額超過(guò)200%的部分，稅率為60%。城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：按照土地增值稅稅率表，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為 30%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，土地增值稅增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。按照土地增值稅稅率表，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。

2021-08-11

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