老師好，我是房屋中介公司，現(xiàn)在想采取這樣的銷售模式：就是開發(fā)商按每平3500的價格給我們，然后我們可以自主決定賣多少錢給業(yè)主。房款由我們收取，再轉(zhuǎn)給開發(fā)商，我想知道這個賬務(wù)處理流程，謝謝
你好，那房屋的發(fā)票誰來開？
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我公司（小規(guī)模納稅人）是甲網(wǎng)站授權(quán)代理商，合作模式是我公司按其指定價格售賣網(wǎng)站產(chǎn)品套餐，按月銷售總額給我們返傭金，我們開傭金發(fā)發(fā)票給其網(wǎng)站，客戶打款給我們，我們給其在后臺開通套餐，然后開票給客戶，我們和甲網(wǎng)站的合同模式是FD模式，客戶可以直接在自已后臺開發(fā)票，等于是甲網(wǎng)站直接開票給客戶，我們代收款，但在售賣套餐中我們加了價，我們給客戶開票，就沒要他們在后臺自已開票了，我舉個例子，如一個套餐，規(guī)定售價是4000元，但們賣了4200元，就沒告訴客戶可以其后臺開票，我們直接開4200元發(fā)票開客戶，但我們還要充值4000元到其后臺購買產(chǎn)品套餐，怎么進行會計處理呢？???我是這樣做會計分錄的，????借：應(yīng)收帳款???XX客戶???4200????貸：應(yīng)付帳款??甲網(wǎng)站??4000????貸;應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額）41.58?????主營業(yè)務(wù)收入?158.42?????我們向客戶開4200元（含稅）發(fā)票，甲網(wǎng)站不開票給我們，這樣的會計處理對嗎
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我公司（小規(guī)模納稅人）是甲網(wǎng)站授權(quán)代理商，合作模式是我公司按其指定價格售賣網(wǎng)站產(chǎn)品套餐，按月銷售總額給我們返傭金，我們開傭金發(fā)發(fā)票給其網(wǎng)站，客戶打款給我們，我們給其在后臺開通套餐，然后開票給客戶，我們和甲網(wǎng)站的合同模式是FD模式，客戶可以直接在自已后臺開發(fā)票，等于是甲網(wǎng)站直接開票給客戶，我們代收款，但在售賣套餐中我們加了價，我們給客戶開票，就沒要他們在后臺自已開票了，我舉個例子，如一個套餐，規(guī)定售價是4000元，但們賣了4200元，就沒告訴客戶可以其后臺開票，我們直接開4200元發(fā)票開客戶，但我們還要充值4000元到其后臺購買產(chǎn)品套餐，怎么進行會計處理呢？???我是這樣做會計分錄的，????借：應(yīng)收帳款???XX客戶???4200????貸：應(yīng)付帳款??甲網(wǎng)站??4000????貸;應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額）41.58?????主營業(yè)務(wù)收入?158.42?????我們向客戶開4200元（含稅）發(fā)票，甲網(wǎng)站不開票給我們，這樣的會計處理對嗎 我們在網(wǎng)站充值，甲網(wǎng)站不開發(fā)票給我們
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老師好，我是地產(chǎn)中介公司，平時業(yè)務(wù)是代理開發(fā)商銷售房子給下面的分銷商，開發(fā)商給我們結(jié)傭金，我們再給分銷結(jié)傭金，流程是:分銷開發(fā)票給我們，我們再開發(fā)票給開發(fā)商?，F(xiàn)在開發(fā)商改變方法，讓我們直接收取業(yè)主的裝修費，開裝修費發(fā)票給業(yè)主，這樣怎么核算好呢？是否有風(fēng)險，需要注意些什么？因為剛接手這個行業(yè)，很多都不懂，請老師幫忙解答，謝謝
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老師容我們老板有4個公司 都賣圖書，我們其中A公司在北京是委托加工印刷圖書我們自己研發(fā)然后印刷完到我們A公司大庫房。其中也會外采圖書，分這兩部分。B公司在山東他可以加工圖書有時候我們A公司的印刷的圖書可能還經(jīng)過B公司加工一下，B公司也賣圖書都是網(wǎng)店電商平臺賣書，B公司主要靠加工收入和電商平臺賣書這兩個主營收入。而B，C,D公司賣書都是賣我們A公司的書按道理來說他應(yīng)該先從我們A公司進書才能賣書 現(xiàn)在是賣書就從我們A公司庫房出書 沒有進書環(huán)節(jié)，然后賣了書沒有成本結(jié)轉(zhuǎn)我們A公司就給B,C,D公司開圖書發(fā)票 別的手續(xù)都沒有。這樣是不對不合理的對吧 應(yīng)該進書-開票-合同-打款-銷售-結(jié)轉(zhuǎn)成本對吧
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老師好，我是房屋中介公司，現(xiàn)在想采取這樣的銷售模式：就是開發(fā)商按每平3500的價格給我們，然后我們可以自主決定賣多少錢給業(yè)主。房款由我們收取，再轉(zhuǎn)給開發(fā)商，我想知道這個賬務(wù)處理流程，謝謝
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開發(fā)商開票。
我們可以給業(yè)主開票嗎？開發(fā)商開票，和我們開票都講一下喂
出一個委托書，你對方委托你單位收款，你都代收代付，借銀行 貸其他應(yīng)付款， 借其他應(yīng)付款，貸主營業(yè)務(wù)收入，應(yīng)交稅費，銀行放款。
老師，你剛說的是開發(fā)商開票的情況吧？代收為啥還要交稅？
你好，那你不交差價嗎？你們沒有賺取中介費。
你白給他做是不是？
哦，是差價的部分，這部分我得給開發(fā)商開發(fā)票是吧？
如果是我們給業(yè)主開發(fā)票呢？需要什么資質(zhì)嗎？跟開發(fā)商怎么結(jié)算，怎么做賬務(wù)處理？
對的，是的，那你得有銷售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)的。你這個做不了，你得過戶到你單位的固定資產(chǎn)里面才可以
就是我得先買回來，相當(dāng)于二手房銷售了，是這個意思吧？
你好對的 是這個意思的
老師，我還有一點沒懂，開發(fā)商應(yīng)該是按我們的銷售價格給業(yè)主開票，實際上開發(fā)商錢收的少，那不是多交稅了嗎
你給他開發(fā)票就可以了
我是把收到的款全額付給開發(fā)商，然后開發(fā)商再把差價轉(zhuǎn)給我，還是我先把差價扣下來，房款轉(zhuǎn)給開發(fā)商呢？
是的，對的，是這么做的
我那是兩個問題哦，你沒回答我！
我只給開發(fā)商開差價部分的發(fā)票對吧？
都可以 自己協(xié)商 建議你選擇第2
我只給開發(fā)商開差價部分的發(fā)票對吧？沒操作過，總感覺沒底氣
是的，對的，是這么做的，是這么理解的。
最后一個問題，業(yè)主交款，我們給開收據(jù)，應(yīng)該蓋我們的財務(wù)章吧？等我們把款交給開發(fā)商，開發(fā)商開的收據(jù)，是開給我們公司，還是開給業(yè)主呢？
你好，業(yè)主給客戶開發(fā)票開多少