(1) 房地產(chǎn)開發(fā)成本包括土地征用及拆遷補償費 (包括土地征用費、耕地占用稅 等)、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用 等。 (2) 納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支岀并能提供金融機構貸款證明的 允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用 =利息 (取得土地使用權所支付的金額 房地產(chǎn)開發(fā)成 本)X 5%以內(nèi)。 納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構貸款證明的 (包含全部使用自有資金沒有利息支出的情況 )允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=(取得土地使 用權所支付的金額 房地產(chǎn)開發(fā)成本)X 10%以內(nèi)。 本題適用第一種情況。 (3) 取得土地使用權所支付的金額包括地價款和取得土地使用權時按國家規(guī)定繳納 的有關費用。清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權支付金額 =17760(1 5%) X 50%=932萬元) (4) 房地產(chǎn)開發(fā)費用=600 (9324 6000) X 5%=136萬2元)。加計扣除 (9324 6000) X 20%=30648元)?？鄢椖拷痤~合計數(shù) =9324 6000 1366.2 290 3064.8=20045( 萬元)。(本題沒有給出計算開發(fā)費用的具 體比例 默認用5%計算) (5) 增值額=31000-20045=10955( 萬元)，增值率=增值額/扣除項目金額 =10955/20045 X 100%=54.65適用稅率為40%,速算扣除系數(shù)為 5%。應納土地 增值稅=10955X40%20045 X 5%=3379.75(萬元)。