李穎因購(gòu)買(mǎi)個(gè)人住房向銀行借款200萬(wàn)元，年利率6%，每半年計(jì)息一次，期限5年，在2018年1月1日起，到2023年1月1日止。等額計(jì)息還款的方式償還貸款本息，還款日在每年7月1日和1月1日。要求： （1）未來(lái)5年，每期應(yīng)還款的金額為多少？ （2）2019年12月末，李穎收到獎(jiǎng)金50萬(wàn)元，準(zhǔn)備在2020年1月1日提前償還借款50萬(wàn)，提前還款后最后3年的未來(lái)每期應(yīng)償還的借款為多少？

7.小W因購(gòu)買(mǎi)個(gè)人住房向甲銀行借款300000元，年利率6%，每半年計(jì)息一次，期限為 5年，自2014年1月1日起至2019年1月1日止。小W選擇等額本息還款方式償還貸款本息，還款日在每年的7月1日和1月1日。 2015年12月末，小W收到單位發(fā)放的一次性年終獎(jiǎng)60000元，正在考慮這筆獎(jiǎng)金的兩種使用方案： （1）2016年1月1日提前償還銀行借款60000元（當(dāng)日仍需償還原定的每期還款額）； （2）購(gòu)買(mǎi)乙國(guó)債并持有至到期。乙國(guó)債為5年期債券，每份債券面值1000元，票面利率為4%，單利計(jì)息，到期一次還本付息。乙國(guó)債還有3年到期，當(dāng)前價(jià)格1020元。 要求： （1）計(jì)算投資乙國(guó)債到期收益率，小W應(yīng)選擇提前償還銀行借款還是投資國(guó)債，為什么? （2）計(jì)算當(dāng)前每期還款額，如果小W選擇提前償還銀行借款，計(jì)算提前還款后的每期還款額。 ? ?為什么答案上是（p/a，3%，6） 第二問(wèn)我的的答案：300000-35169.152*(P/A,3%,4)-60000/1.03^4=169272.8-53309.223=115963.577 A*(P/A,3%,6)=115963.57=21406.58

6、某公司向銀行借入一筆款項(xiàng)，銀行貸款的年利息為8%，銀行規(guī)定前5年不用還本付息，但從第6年至第10年每年年末償還本息1000元，問(wèn)這筆款項(xiàng)現(xiàn)值應(yīng)為多少?7、某公司向銀行借入一筆款項(xiàng)，銀行貸款的年利息為8%，銀行規(guī)定前幾年不用還本付息，但從第3年至第10年每年年末償還本息1000元，問(wèn)這筆款項(xiàng)現(xiàn)值應(yīng)為多少?8、某公司永續(xù)年金每年年底的收入為800元，利息率為8%，求該項(xiàng)永續(xù)年金的現(xiàn)值。9、三豐公司擬租賃一間廠房，期限是10年，假設(shè)年利率是10%，出租方提出以下幾種付款方案:(1)立即付全部款項(xiàng)共計(jì)20萬(wàn)元:(2)從第4年開(kāi)始每年年初付款4萬(wàn)元，至第10年年初結(jié)束:(3)第1到8年每年年末支付3萬(wàn)元，第9年年末支付4萬(wàn)元，第10年年末支付5萬(wàn)元。要求:通過(guò)計(jì)算回答該公司應(yīng)選擇哪一種付款方案比較合算?10、某人第一年年初存入銀行1000元，第二年初到第五年初每年存入1500元，第六年初未存入，第七年初存入2000元，假若市場(chǎng)利率為10%，問(wèn)第七年末可取出多少錢(qián)?

小紅因購(gòu)買(mǎi)個(gè)人住房向銀行借款200萬(wàn)元，年利率6%，每半年計(jì)息一次，期限5年，在2018年1月1日起，到2023年1月1日止。等額計(jì)息還款的方式償還貸款本息，還款日在每年7月1日和1月1日。要求：（1）未來(lái)5年，每期應(yīng)還款的金額為多少？（2）2019年12月末，小紅收到獎(jiǎng)金50萬(wàn)元，準(zhǔn)備在2020年1月1日提前償還借款50萬(wàn)元，提前還款后最后3年的未來(lái)每期應(yīng)償還的借款為多少?

案例一：一位工薪人員在2018年7月準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)自用第一套住房，當(dāng)時(shí)他有存款30萬(wàn)元，股票基金等12萬(wàn)元。擬購(gòu)的房屋面積90平米，單價(jià)12000元/平米。他計(jì)劃采用按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)此房屋，計(jì)劃首付20%，其余80%貸款20年還清。該位工薪人員的月工資收入為9000元，每月可拿出5000元?dú)w還貸款。提示：2018年，貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，但是要注意就是不同銀行可以根據(jù)銀行自身情況及申請(qǐng)貸款人的個(gè)人征信情況來(lái)進(jìn)行考慮的。全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。按揭貸款的方式可以采用等額本金還款或者等額本息還款兩種方式。1、等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），