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1.個(gè)人所得稅：一般情況下，個(gè)人出租房屋所得按照20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。特殊情況下，如果出租的住房屬于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或符合相關(guān)政策規(guī)定的住房，個(gè)人所得稅稅率為10%。計(jì)算公式：應(yīng)納稅所得額=（增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)-800元）×稅率（住房10%，非住房20%）。如果每月租金大于等于4000元：應(yīng)納稅所得額= （增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)）×（1-20%）×稅率。 2.房產(chǎn)稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，應(yīng)按照出租房屋的房產(chǎn)原值扣除30%后的余值繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1.2%。 3.城鎮(zhèn)土地使用稅。 4.增值稅：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納增值稅。個(gè)人出租房屋月租金收入在3萬(wàn)元以下免納增值稅。 5.城市建筑建設(shè)維護(hù)稅：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人在繳納增值稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的增值稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。 6.教育費(fèi)附加：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納的增值稅額的3%繳納教育費(fèi)附加。 7.印花稅：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。參考： 1|百家號(hào)

2023-09-20

快賬用戶3980 追問 2023-09-20 09:41

老師，還有增值稅5％，房產(chǎn)稅12％呢，個(gè)稅大于4000的，不是這樣計(jì)算的吧？

齊紅老師解答 2023-09-20 09:45

同學(xué)，你好 1，增值稅納稅人身份：個(gè)人出租房屋的單位和個(gè)人都被視為增值稅納稅人。 2，增值稅征收率：根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件和附件2的規(guī)定，個(gè)人出租住房的增值稅征收率為5%，而非住房的增值稅征收率也為5%。 3，減按規(guī)定計(jì)算應(yīng)納稅額：個(gè)人出租住房的增值稅應(yīng)納稅額按照租金除以（1%2B5%）再減按1.5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅?

快賬用戶3980 追問 2023-09-20 09:48

老師，不太明白，個(gè)人出租自有產(chǎn)權(quán)的樓房給幼兒園，月超10萬(wàn)的，是增值稅稅率不是5％嗎？

齊紅老師解答 2023-09-20 09:49

同學(xué)，你好非住房的增值稅征收率為5%，是5%

快賬用戶3980 追問 2023-09-20 09:49

還有城鎮(zhèn)土地使用稅要交么？怎么計(jì)算？

齊紅老師解答 2023-09-20 09:51

同學(xué)，你好不要繳納

快賬用戶3980 追問 2023-09-20 09:52

我印象中房產(chǎn)稅從租計(jì)算的話稅率是12％，4％沒聽過呢！

齊紅老師解答 2023-09-20 09:53

同學(xué)，你好這是對(duì)個(gè)人的一般來(lái)講有1.2%、12%和4%，具體如下： 1.2%為從價(jià)計(jì)征——依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值征稅（一般適用于自用類經(jīng)營(yíng)房屋）； 12%為從租計(jì)征——依據(jù)房產(chǎn)租金收入征稅（一般適用于出租類經(jīng)營(yíng)住房）；特殊情況：稅率為4%——自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織，按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租并用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。