某市房地產(chǎn)開發(fā)公司為一般納稅人，2020年7月轉(zhuǎn)讓2018年自建的寫字樓，取得不含增值稅收入1000萬元。土地增值稅計(jì)算中為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為200萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為40萬元（經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可全額扣除），與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為10萬元（不含增值稅和印花稅），房地產(chǎn)開發(fā)公司選擇一般計(jì)稅方法，不考慮契稅。計(jì)算土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除項(xiàng)目合計(jì)是多少（）萬元，該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。（保留2位小數(shù)），增值額超過扣除項(xiàng)目50%-100%，土地增值稅稅率40%，速算扣除率5%；增值額超過扣除項(xiàng)目100%-200%，土地增值稅稅率50%，速算扣除率15%。

某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售一幢新建辦公樓，取得不含增值稅銷售收入7000萬元。開發(fā)相關(guān)支出為:支付地價(jià)款及各種費(fèi)用1000萬元;房地產(chǎn)開發(fā)成本為1500萬元;財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出為200萬元(可按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明)，但其中有30萬元屬加罰利息)，該商品房所在地的省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%，在計(jì)算土地增值額時(shí)準(zhǔn)予扣除的有關(guān)稅費(fèi)355萬元(1)準(zhǔn)予扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為()萬元。A.200B.170C.325D.295(2)準(zhǔn)予扣除的扣除項(xiàng)目金額為()萬元。A.3650B.3680C.3150D.3180(3)增值額為()萬元。A.3320B.3350C.3850D.3820(4)增值率為()萬元。A.91.78%B.90.22%C.122.22%D.120.13%(5)土地增值稅為()萬元。A1452.50B.1144C.1157.50D.1433

甲房地產(chǎn)公司為取得土地使用權(quán)支付金額1200萬元房地產(chǎn)開發(fā)成本1500萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用中按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒌睦⒅С鰹?50萬元不超過商業(yè)銀行同期同類貸款利率。銷售取得8000萬元，銷售過程中的相關(guān)稅金160萬元，當(dāng)?shù)卣_發(fā)扣除比5%，從事房地產(chǎn)開發(fā)納稅人加計(jì)扣除比例20%（1）計(jì)算土地稅增值額（2）土地增值稅的增值率（3應(yīng)繳納的土地增值稅）

*16、甲公司轉(zhuǎn)讓一幢位于城區(qū)的舊寫字樓，原造價(jià)1 500萬元，取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用為400萬。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定其重置成本為2 000萬元，成新度折扣率為七成，轉(zhuǎn)讓價(jià)格3 000 萬元，支付有關(guān)稅費(fèi)100萬元，增值率超過50%至100%的部分，適用稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%，甲公司應(yīng)納土地增值稅為（ ）萬元。 老師，我不知按什么邏輯解答這道題，新人不懂

老師想問一下為何這個(gè)房開企業(yè)的不用扣除開發(fā)費(fèi)用和20%的加計(jì)扣除？開發(fā)費(fèi)用要用買地成本+開發(fā)支出的5%或者10%，為何不是常規(guī)算土地增值的扣除一樣？