我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團公司的子公司，承接區(qū)內一些房產的租賃，自己沒有房產，其他公司管理房產，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發(fā)生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務，收租金，房產不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

2、假設你是華辰旅游公司的財務顧問。該公司為擴大經營擬投資一個度假村建造項目，預計該項目可以持續(xù)10年，固定資產投資750萬元，墊支營運資本250萬元，在項目投資期初一次投入全部資金，項目當年即可建成投產，項目期滿后，墊支的營運資金全額收回。固定資產采用直線法計提折舊，折舊年限為10年，估計殘值為50萬元。經過董事會成員討論一致認為，該項目預計每年營業(yè)收入為650萬元，均為現(xiàn)金收入，每年付現(xiàn)成本300萬元。然而，董事會對采用什么折現(xiàn)率進行方案評價展開了激烈的討論。董事長認為應該采用8%，總經理認為應采用10%，還有人說采用15%的折現(xiàn)率也是常見的，但是根據你以往的經驗，此類項目的投資報酬率一般不會太低，假設該公司的所得稅稅率為25%，重事會其他成員請你就下列問題發(fā)表意見：(1)在不確定折現(xiàn)率時，應采用何種方法進行投資項目決策？(2)根據第(1)問確定的評價方法，本項目的真實報酬率應該為多少？(注：第(2)問采用兩種方式求解：一是采用EXCEL求解：二是手工計算，其中方法一列出解析步驟和通數公式，方法二列出測算過程)

老師，這個題目有幾點我不理解的地方，請老師解答一下。 1.成本轉變到公允的時候，投房怎么要寫2個明細，可以直接寫投放-成本4100么，此步驟時為啥要確認遞負呢。 2.24年的時候公允不是不折舊嘛，稅法上怎么減了2年的折舊呢。 3.最后出售的時候，其他業(yè)務成本可以直接寫4200，不寫公變的100么。