老師好，我公司房地產(chǎn)行業(yè)，有棟樓核定的是簡易征收，現(xiàn)在有個一般納稅人給我們開經(jīng)營租賃發(fā)票，那對方開13%的發(fā)票，還是按我公司那棟樓的簡易征收按3%開。

和大家探討一個問題:（原業(yè)主）A租整棟樓給B，B一直在整棟樓里辦公，B再將整棟樓轉(zhuǎn)租給C了。現(xiàn)在準備簽協(xié)議。因為B在整棟里辦公，也要用辦公室，目前有兩種方案： 1、B將整棟轉(zhuǎn)租給C，再與C簽定租房合同，租金為3萬，這樣對公轉(zhuǎn)賬就能有房租發(fā)票。 2、B將整棟除轉(zhuǎn)租給C，但是不包括目前B在使用的辦公室，這種方案就會存在B的A提供的房租發(fā)票每月是50萬。這種合理嗎？是否有風險？

老師你好，我們公司在小規(guī)模納稅人的時候簽了一個項目，這個項目有兩棟樓是由我公司簽的，分開簽，兩個合同，2020年開工了一棟（2020年7月成為一般納稅人），另一棟今年才開工，今年開工的合同稅率是用我當時為小規(guī)模納稅人的稅率（3%）還是現(xiàn)在的一般納稅人的稅率（9%）？

老師，我呢是房開公司，3棟樓簽了兩個合同，對方給我們開的1500萬工程發(fā)票，是3棟樓合計的。這種發(fā)票要的不，需要分別開兩個合同對應的發(fā)票不，老師

老師，您好，我們公司買了別的公司一塊地及地上的辦公樓和廠房合計4500萬。對方是把土地和房屋分開開票給我們?，F(xiàn)在我需要申報房土兩稅，我這個計稅依據(jù)怎么填呢？