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預繳土地增值稅時,區(qū)分是否為普通住宅還是非普通住宅,是按照合同上的售房面積計算的嘛?140平一下是普通住宅,140平以上是非普通住宅?

2023-05-23 10:55
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2023-05-23 11:10

您好, 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外,平常的居民樓一般都在1.0,這條基本可以不用考慮) 2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅,你要再買套141平的,這套就是非普通住宅) 3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價規(guī)定,比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導價為10000一平,而你買的房子合同單價是13000一平,這就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。 納稅人銷售普通標準住宅,依銷售收入的0.5%預交土地增值稅。、 一般計稅方法下: 預交土地增值稅=預收款/(1%2B11%)*土地增值稅預征率。 簡易計稅方法下: 預交土地增值稅=預收款/(1%2B5%)*土地增值稅預征率。

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快賬用戶2731 追問 2023-05-23 11:21

那面積是不是應(yīng)該以合同上的面積為準?

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齊紅老師 解答 2023-05-23 11:43

您好,同學,以合同上的面積為準

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您好, 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外,平常的居民樓一般都在1.0,這條基本可以不用考慮) 2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅,你要再買套141平的,這套就是非普通住宅) 3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價規(guī)定,比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導價為10000一平,而你買的房子合同單價是13000一平,這就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。 納稅人銷售普通標準住宅,依銷售收入的0.5%預交土地增值稅。、 一般計稅方法下: 預交土地增值稅=預收款/(1%2B11%)*土地增值稅預征率。 簡易計稅方法下: 預交土地增值稅=預收款/(1%2B5%)*土地增值稅預征率。
2023-05-23
你好 可以的,這個主要是根據(jù)面積和容積率來區(qū)分的
2022-12-08
普通住宅滿足以下條件: 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住宅。 二、非普通住宅標準 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); 2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。 3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價; 以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
2025-03-02
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用地下建筑和按政府規(guī)定建造的地下人防工程改造的地下車庫(位),出售并辦理產(chǎn)權(quán)證的,計算土地增值稅時,應(yīng)按非住宅類計算收入,并準予扣除成本,費用。
2023-05-27
躍層住宅的上下兩層都是要算面積的 所以是非普通住宅
2024-05-24
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