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老師這題不需要扣除一開始的買價(jià)嗎按照評(píng)估價(jià)格作為收入算土增啊增值額X稅率-扣除項(xiàng)目X計(jì)算公式不是這個(gè)嗎?后面那個(gè)比例統(tǒng)一都是5%嗎

老師這題不需要扣除一開始的買價(jià)嗎按照評(píng)估價(jià)格作為收入算土增啊增值額X稅率-扣除項(xiàng)目X計(jì)算公式不是這個(gè)嗎?后面那個(gè)比例統(tǒng)一都是5%嗎
2023-04-17 15:23
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2023-04-17 15:32

你好;?轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格,又無(wú)正當(dāng)理由,是指納稅人申報(bào)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)低于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的交易價(jià),又不能提供憑據(jù)或無(wú)正當(dāng)理由的行為。隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格,應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。

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你好;?轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格,又無(wú)正當(dāng)理由,是指納稅人申報(bào)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)低于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的交易價(jià),又不能提供憑據(jù)或無(wú)正當(dāng)理由的行為。隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格,應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。
2023-04-17
你好;你科目是不是沒(méi)有做對(duì) ;所以沒(méi)有體現(xiàn)加計(jì)扣除的1%? ?你怎么走科目的??
2023-06-14
同學(xué)你好,是的,你理解正確。
2021-12-14
同學(xué)您好,掛靠本來(lái)就是不合法的,沒(méi)有具體的操作要求和標(biāo)準(zhǔn),雙方協(xié)商一致就可以
2022-05-06
例子: 假設(shè)某人在 2015 年 3 月 15 日購(gòu)買了一套舊房,購(gòu)房發(fā)票上的金額為 100 萬(wàn)元,在 2023 年 9 月 15 日轉(zhuǎn)讓該房屋。購(gòu)房時(shí)繳納契稅 3 萬(wàn)元,轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納印花稅 0.05 萬(wàn)元,城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加共計(jì) 1 萬(wàn)元。 先計(jì)算購(gòu)房到轉(zhuǎn)讓的年限: 從 2015 年 3 月 15 日到 2023 年 3 月 15 日滿 8 年; 從 2023 年 3 月 15 日到 2023 年 9 月 15 日超過(guò) 6 個(gè)月,可視為 1 年; 所以總共視為 9 年。 計(jì)算評(píng)估價(jià)格: 每年加計(jì) 5%,則評(píng)估價(jià)格 = 100×(1 %2B 5%×9) = 100×(1 %2B 0.45) = 145 萬(wàn)元。 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金: 這里包括印花稅 0.05 萬(wàn)元,城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加共計(jì) 1 萬(wàn)元,契稅 3 萬(wàn)元(可扣除),共計(jì) 4.05 萬(wàn)元。 假設(shè)不考慮其他扣除項(xiàng)目,土地增值額 = 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入 - (評(píng)估價(jià)格 %2B 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金)。 這樣就可以根據(jù)這個(gè)公式和例子中的數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額等。
2024-08-08
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