同學您好，同學您好，小規(guī)模月10萬元（季報的30萬元）以下（含本數(shù)）免增值稅; 銷售二手車減按0.5%征收率征收增值稅

　1.《二手車流通管理辦法》（商務部、公安部、國家工商行政管理局、國家稅務總局令2005年第2號) 　　2.《國家稅務總局關(guān)于統(tǒng)一二手車銷售發(fā)票式樣問題的通知》（國稅函〔2005〕693號） 　　3.《二手車交易規(guī)范》（商務部公告2006年第22號） 　　4.《國家稅務總局關(guān)于二手車經(jīng)營業(yè)務有關(guān)增值稅問題的公告》（國家稅務總局2012年第23號公告） 　　5.《國家稅務總局關(guān)于二手車經(jīng)銷企業(yè)發(fā)票使用有關(guān)問題的公告》（國家稅務總局公告2013年第60號） 　　6.《國務院辦公廳關(guān)于促進二手車便利交易的若干意見》（國辦發(fā)〔2016〕13號) 　　7.《國家稅務總局關(guān)于增值稅發(fā)票管理若干事項的公告》（國家稅務總局公告2017年第45號） 　　8.《國家稅務總局關(guān)于增值稅發(fā)票綜合服務平臺等事項的公告》（國家稅務總局公告2020年第1號） 　　9.《財政部 稅務總局關(guān)于二手車經(jīng)銷有關(guān)增值稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2020年第17號） 　?。ㄒ陨蠟槎周囍苯酉嚓P(guān)文件） 　　8.《財政部 國家稅務總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》（財稅〔2009〕9號） 　　9.《國家稅務總局關(guān)于增值稅簡易征收政策有關(guān)管理問題的通知》（國稅函〔2009〕90號） 　　10.《國家稅務總局關(guān)于一般納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)增值稅有關(guān)問題的公告》（國家稅務總局公告2012年第1號） 　　11.《財政部 國家稅務總局關(guān)于簡并增值稅征收率政策的通知》（財稅〔2014〕57號） 　　12.《國家稅務總局關(guān)于簡并增值稅征收率有關(guān)問題的公告》（國家稅務總局公告2014年第36號） 　　13.《國家稅務總局關(guān)于營業(yè)稅改增值稅試點期間有關(guān)增值稅問題的公告》（國家稅務總局公告2015年第90號） 　　14.《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》（財稅〔2016〕36號附件2） 　　本文由小穎言稅原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請注明來源。

你好；? ?? 《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第一條 自行開發(fā)，是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上進行基礎設施和房屋建設。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以接盤等形式購入未完工的房地產(chǎn)項目繼續(xù)開發(fā)后，以自己的名義立項銷售的，也屬于銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。 國家稅務總局公告2016年第18號第二、三條 二、基本政策 商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。 （一）商品房現(xiàn)售 商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）第七條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售應當符合以下條件： 1．現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 2.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件； 3.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 4.已通過竣工驗收； 5.拆遷安置已經(jīng)落實； 6.供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； 7.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。 （二）商品房預售 商品房預售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》（建設部令第131號修改發(fā)布）第五條的規(guī)定，商品房預售應當符合以下條件： 1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 三、征稅范圍 （一）銷售不動產(chǎn)屬于增值稅征稅項目 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用銷售不動產(chǎn)稅目； 銷售不動產(chǎn)，是指轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的業(yè)務活動。不動產(chǎn)，是指不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。 建筑物，包括住宅、商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓等可供居住、工作或者進行其他活動的建造物。 構(gòu)筑物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。 轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)的，以及在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的，按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。 《銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》 (二)所銷售的不動產(chǎn)在境內(nèi)，屬于在境內(nèi)銷售不動產(chǎn)。 《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十二條 （三）不征收增值稅項目 在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負債和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人，其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。 《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第（二）項5 （四）視同銷售 單位或者個人向其他單位或者個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，視同銷售服務不動產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。 《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條規(guī)定 四、稅率和征收率 （一）稅率 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目稅率為11%。 自2018年5月1日起，稅率為10%。 自2019年4月1日起，稅率為9%。 《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十五條 《財政部 稅務總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》（財稅〔2018〕32號）第一條 《財政部 稅務總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財政部 稅務總局 海關(guān)總署公告2019年第39號）第一條 （二）征收率 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，以及一般納稅人按規(guī)定可選擇簡易計稅方法的，征收率為5%。 《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第（八）項 （三）預征率 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。 《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第（八）項第9點 五、計稅方法 （一）一般計稅 增值稅的計稅方法，包括一般計稅方法和簡易計稅方法。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅。 （二）簡易計稅 1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。一經(jīng)選擇簡易計稅方法計稅的，36個月內(nèi)不得變更為一般計稅方法計稅。 房地產(chǎn)老項目，是指：《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目；《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。 國家稅務總局公告2016年第18號第八條 2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照5％的征收率計稅。 《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第（八）第8點 3.自2019年11月1日起，取消一般納稅人簡易辦法征收備案，取消后由納稅人通過辦理申報直接享受，無需再報稅務機關(guān)備案或核準。 《稅收征管操作規(guī)范2.0》 六、銷售額的確定及計稅方法 （一）全部價款及價外費用的規(guī)定 1．銷售額通常是全部價款和價外費用 銷售額，是指納稅人發(fā)生應稅行為取得的全部價款和價外費用，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。 《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十條、三十七條 2．以下價外費用不計入銷售額 價外費用，是指價外收取的各種性質(zhì)的收費，但不包括以下項目： （1）代為收取并同時滿足以下條件的政府性基金或者行政事業(yè)性收費； ①由國務院或者財政部批準設立的政府性基金，由國務院或者省級人民政府及其財政、價格主管部門批準設立的行政事業(yè)性收費； ②收取時開具省級以上（含省級）財政部門監(jiān)（?。┲频呢斦睋?jù)； ③所收款項全額上繳財政。 （2）以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項。 《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十條、三十七條 （二）一般計稅方法的銷售確定及土地價款的扣減 1．銷售額的計算公式 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅的，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下： 銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1%2B11%）（注：現(xiàn)行稅率為9%） 國家稅務總局公告2016年第18號第四條 2．當期允許扣除的土地價款的計算公式 當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款 當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積，是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建筑面積。 房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積，是指房地產(chǎn)項目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產(chǎn)項目時未單獨作價結(jié)算的配套公共設施的建筑面積。 支付的土地價款，是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款。 國家稅務總局公告2016年第18號第五條 3．土地價款的具體規(guī)定 （1）向政府部門支付的土地價款，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外），在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷售額時扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補償費用時，應提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補償費用憑證等能夠證明拆遷補償費用真實性的材料。 《財政部 國家稅務總局關(guān)于明確金融房地產(chǎn)開發(fā)教育輔助服務等增值稅政策的通知》（財稅〔2016〕140號）第七條 （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（包括多個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體）受讓土地向政府部門支付土地價款后，設立項目公司對該受讓土地進行開發(fā)，同時符合下列條件的，可由項目公司按規(guī)定扣除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府部門支付的土地價款。 ①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目公司、政府部門三方簽訂變更協(xié)議或補充合同，將土地受讓人變更為項目公司; ②政府部門出讓土地的用途、規(guī)劃等條件不變的情況下，簽署變更協(xié)議或補充合同時，土地價款總額不變； ③項目公司的全部股權(quán)由受讓土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有。 《財政部 國家稅務總局關(guān)于明確金融房地產(chǎn)開發(fā)教育輔助服務等增值稅政策的通知》（財稅〔2016〕140號）第八條 （3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府部門支付的土地價款，以及向其他單位或個人支付的拆遷補償費用，按照財稅〔2016〕140號文件第七、八條規(guī)定，允許在計算銷售額時扣除但未扣除的，從2016年12月份（稅款所屬期）起按照現(xiàn)行規(guī)定計算扣除。 《國家稅務總局關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第86號）第一條 （4）在計算銷售額時從全部價款和價外費用中扣除土地價款，應當取得省級以上（含省級）財政部門監(jiān)（印）制的財政票據(jù)。 國家稅務總局公告2016年第18號第六條 （5）一般納稅人應建立臺賬登記土地價款的扣除情況，扣除的土地價款不得超過納稅人實際支付的土地價款。 國家稅務總局公告2016年第18號第七條 （三）適用簡易計稅方法計稅的銷售額 適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。 （四）核定銷售額 納稅人發(fā)生應稅行為價格明顯偏低或者偏高且不具有合理商業(yè)目的的，或者發(fā)生視同銷售行為而無銷售額的，主管稅務機關(guān)有權(quán)按照下列順序確定銷售額： （一）按照納稅人最近時期銷售同類服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的平均價格確定。 （二）按照其他納稅人最近時期銷售同類服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的平均價格確定。 （三）按照組成計稅價格確定。組成計稅價格的公式為： 組成計稅價格=成本×（1%2B成本利潤率） 成本利潤率由國家稅務總局確定。 不具有合理商業(yè)目的，是指以謀取稅收利益為主要目的，通過人為安排，減少、免除、推遲繳納增值稅稅款，或者增加退還增值稅稅款。 《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十四條 七、進項稅額 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，兼有一般計稅方法計稅、簡易計稅方法計稅、免征增值稅的房地產(chǎn)項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額的，應以《建筑工程施工許可證》注明的“建設規(guī)?！睘橐罁?jù)進行劃分。 不得抵扣的進項稅額=當期無法劃分的全部進項稅額×（簡易計稅、免稅房地產(chǎn)項目建設規(guī)?！路康禺a(chǎn)項目總建設規(guī)模） 國家稅務總局公告2016年第18號第十三條（四） 八、預繳稅款 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。 《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第（八）項第9點 （一）一般納稅人的預繳 一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。 應預繳稅款按照以下公式計算： 應預繳稅款=預收款÷（1%2B適用稅率或征收率）×3% 適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關(guān)預繳稅款。 國家稅務總局公告2016年第18號第十條、第十一條、第十二條 （二）小規(guī)模納稅人的預繳 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人（以下簡稱小規(guī)模納稅人）采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。 應預繳稅款按照以下公式計算： 應預繳稅款=預收款÷（1%2B5%）×3% 小規(guī)模納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期或主管國稅機關(guān)核定的納稅期限向主管國稅機關(guān)預繳稅款。 國家稅務總局公告2016年第18號第十九條、第二十條、第二十一條 （三）預繳申報的資料報送 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照規(guī)定預繳稅款時，應填報《增值稅預繳稅款表》2份。 國家稅務總局公告2018年第18號第二十六條 （四）預繳稅款抵減應納稅額 1．未抵減免完的預繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用一般計稅方法計稅的，應按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發(fā)，以下簡稱《試點實施辦法》）第四十五條規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間，以當期銷售額和11%的適用稅率（注：現(xiàn)行稅率9%）計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關(guān)申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用簡易計稅方法計稅的，應按照《試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間，以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關(guān)申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。 小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應按照《試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間，以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關(guān)申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。 國家稅務總局公告2016年第18號第十四、十五、二十二條 2．完稅憑證是抵減的憑證 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以預繳稅款抵減應納稅額，應以完稅憑證作為合法有效憑證。 國家稅務總局公告2016年第18號第二十七條 (五)預繳稅款的賬務處理及何時抵繳未交增值稅 企業(yè)預繳增值稅時，借記“應交稅費——預交增值稅”科目，貸記“銀行存款”科目。月末，企業(yè)應將“預交增值稅”明細科目余額轉(zhuǎn)入“未交增值稅”明細科目，借記“應交稅費——未交增值稅”科目，貸記“應交稅費——預交增值稅”科目。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等在預繳增值稅后，應直至納稅義務發(fā)生時方可從“應交稅費——預交增值稅”科目結(jié)轉(zhuǎn)至“應交稅費——未交增值稅”科目。 《財政部關(guān)于印發(fā)<增值稅會計處理規(guī)定>的通知》（財會〔2016〕22號）第二條第（七）項 根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)項目預繳稅款可以抵減的時間是在項目納稅義務發(fā)生之后。納稅義務發(fā)生之前，該項目對應的預繳稅款不能抵減，只有當項目納稅義務發(fā)生了，項目對應預繳稅款才予以抵減。 （六）未預繳的責任 納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的,或者扣繳義務人未按照規(guī)定的期限向稅務機關(guān)報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表和有關(guān)資料的,由稅務機關(guān)責令限期改正,可以處二千元以下的罰款;情節(jié)嚴重的,可以處二千元以上一萬元以下的罰款。 《稅收征管法》第六十二條 （七）一般納稅人的暫停預繳 一般納稅人跨?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市或者計劃單列市）銷售取得的與機構(gòu)所在地不在同一省（自治區(qū)、直轄市或者計劃單列市）的不動產(chǎn)，在機構(gòu)所在地申報納稅時，計算的應納稅額小于已預繳稅額，且差額較大的，由國家稅務總局通知不動產(chǎn)所在地省級稅務機關(guān)，在一定時期內(nèi)暫停預繳增值稅。 《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第（十一）款

您好，增值稅，企業(yè)所得稅，房產(chǎn)稅，土地使用稅；一般在當?shù)囟惥止倬W(wǎng)或者專題培訓。平臺暫未發(fā)現(xiàn)。

增值稅、附加稅、印花稅，生產(chǎn)經(jīng)營所得、工資薪金個稅、水利建設等，你是一般納稅人還是小規(guī)模的？