我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對(duì)于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

下列交易或事項(xiàng)，不通過“其他應(yīng)付款”科目核算的是（ )。 A.存入保證金 B.存出保證金 C.預(yù)付經(jīng)營(yíng)租入包裝物租金 D.出租固定資產(chǎn)收取的押金 【答案】B 老師，請(qǐng)問一下，這個(gè)題表示 不懂C為何是，C是租金，相當(dāng)于預(yù)付賬款一樣，怎么是其他應(yīng)付款。又不是押金，未必租金最后還要付出去？

宏潤(rùn)公司為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有自用的廠房、辦公樓等房地產(chǎn)，還有10間平房作為門臉房山租給個(gè)體工商戶，出租的平房按公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20*1年3月31日又以銀行存款7200萬(wàn)元購(gòu)入一棟寫字樓對(duì)外出租，租期2年，從4月1日開始起租。4月1日收到第一次租金60萬(wàn)元，存入銀行，仍采用公允價(jià)值模式對(duì)該出租寫字樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20*1年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為7280萬(wàn)元，202年12月31日該寫字樓公允價(jià)值為7260萬(wàn)元，20*3年3月31日，租賃期滿，宏潤(rùn)公司將該寫字樓收回，轉(zhuǎn)為自用，當(dāng)日寫字樓公允價(jià)值7265萬(wàn)元。請(qǐng)根據(jù)以上信息，回答下列問題:1.上述宏潤(rùn)公司擁有的房地產(chǎn)中，哪些屬于投資性房地產(chǎn)?那些不屬于投資性房地產(chǎn)?(4分)2.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，有哪兩種計(jì)量模式?宏潤(rùn)公司出租的寫字樓能否按成本模式計(jì)量?為什么(11分)3.為宏潤(rùn)公司編制有關(guān)寫字樓的會(huì)計(jì)分錄(寫出明細(xì)科日)(

老師我是過初級(jí)的小白沒有上崗，今天聽商貿(mào)上崗課明細(xì)賬一些細(xì)節(jié)的地方不太明白，就是其他應(yīng)收款租賃門店和倉(cāng)庫(kù)支付的押金，請(qǐng)問其他應(yīng)收款明細(xì)賬二級(jí)科目如何設(shè)置。是一定要設(shè)置二級(jí)科目嗎？如果其他應(yīng)收款不多是不是就可以不設(shè)置二級(jí)科目呢？明細(xì)賬是一個(gè)賬頁(yè)一個(gè)二級(jí)科目嗎，同一科目設(shè)置多個(gè)二級(jí)科目的話會(huì)有很多頁(yè)賬頁(yè)，這個(gè)正常嗎？另外明細(xì)賬庫(kù)存現(xiàn)金需要設(shè)置二級(jí)科目嗎？

我們公司9月份付了一筆5年25萬(wàn)的門店租金（門店產(chǎn)權(quán)是老板的，但是老板又不在股權(quán)里面，，他又無(wú)法開票給公司），正常來說是計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，分期攤銷的。然后代理記賬那邊直接計(jì)入到其他應(yīng)付款里面。這個(gè)賬務(wù)上怎么處理呀 代理記賬那邊直接就是其他應(yīng)付款、銀行存款兩個(gè)科目完成這個(gè)賬務(wù)?，F(xiàn)在掛在老板明細(xì)的其他應(yīng)付款都負(fù)數(shù)75萬(wàn)了（含租金和押金） 我覺得不太合理，想調(diào)整賬務(wù)處理，但是一時(shí)又沒有個(gè)辦法