老師，我們是房產(chǎn)企業(yè)，成本分?jǐn)偘唇ㄖ娣e，這個建筑面積是規(guī)劃許可證上的面積還是項(xiàng)目結(jié)束后的實(shí)測面積??？
學(xué)員朋友您好，這個面積是建筑規(guī)劃許可證上的面積
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老師：我們是房地產(chǎn)開發(fā)公司，算成本面積是以建筑施工許可證的面積為準(zhǔn)嗎
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房地產(chǎn)開發(fā)公司成本核算時 按規(guī)劃建筑面積分?jǐn)偡峙涓骱怂銓ο騿挝怀杀荆康珜?shí)際銷售建筑面積小，這樣核算出來的建筑面積單位成本不是不對嗎？列：規(guī)劃、施工建筑面積為1萬平方，最后完工建筑面積實(shí)際有1萬零200或是只有9800平方米，核算時按規(guī)劃施工面積核算的單位面積成本，最后銷售結(jié)轉(zhuǎn)單位面積成本這樣不是不對嗎？
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老師好，請問房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值稅清算時候“本（分期）項(xiàng)目使用土地面積”指什么面積？看土地證上還是看“建筑工程規(guī)劃許可證”還是看“建筑用地許可證”面積？謝謝
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老師，我們是房產(chǎn)企業(yè)，成本分?jǐn)偘唇ㄖ娣e，這個建筑面積是規(guī)劃許可證上的面積還是項(xiàng)目結(jié)束后的實(shí)測面積?。?/p>
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老師，我們是房產(chǎn)公司，現(xiàn)在竣工驗(yàn)收了計(jì)算增值稅，當(dāng)期可抵扣的土地價(jià)款是當(dāng)期銷售房產(chǎn)建筑面積÷可供銷售面積×土地價(jià)款，這里的建筑面積是指預(yù)售證上的面積還是按現(xiàn)在的實(shí)測面積??？
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那物業(yè)用房要按建筑面積分?jǐn)偝杀?，那這個建筑面積是預(yù)測面積還是項(xiàng)目結(jié)束后的實(shí)測面積??？
這個時間很滯后，一般要等項(xiàng)目完工驗(yàn)收才會有實(shí)測面積出來
那物業(yè)用房的建筑面積怎么分?jǐn)偘。桶搭A(yù)測面積嗎？
物業(yè)用房的成本就按預(yù)測面積分?jǐn)倖幔?
是的沒錯， 是這樣的
其實(shí)我這個項(xiàng)目一開始就沒按建筑面積分?jǐn)?，全部是匯總的，現(xiàn)在項(xiàng)目快竣工了，實(shí)測面積也出來了，我項(xiàng)目是分兩期的，那我就直接按實(shí)測面積進(jìn)行所有的成本分?jǐn)傂胁恍?
你說的這種也可以的。