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可以如下操作房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒錢還按揭款。然后，拿著手續(xù)（貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)證、身份證、注明已抵押的房產(chǎn)證）去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行歸檔手續(xù)，辦理新的產(chǎn)權(quán)證。（這個周期一般在15天左右，因各地的手續(xù)時間也不一定一樣，需提前咨詢）待新產(chǎn)權(quán)證下證后，即可與購房人簽訂合同走更名過戶手續(xù)進(jìn)行買賣了。利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的方產(chǎn)，可以采納這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易成功。自己有錢先把房貸還清，沒錢的話先讓買家給你墊點(diǎn)錢，實(shí)在不行還有就是去銀行貸款把房貸換上這樣就可以過戶了，過完戶人家給你付的是全款，(買家如果是付首付的話銀行會給你補(bǔ)足余款。這樣你就能拿到全部的錢了，然后你再去銀行把還房貸的貸款還上就可以了。

2020-10-25

快賬用戶7293 追問 2023-03-14 20:10

老師年限這個有區(qū)別嗎

齊紅老師解答 2023-03-14 20:11

比如你在今年一月份就還完了的話，你只能抵扣一個月。

快賬用戶7293 追問 2023-03-14 20:12

老師有政策嗎

齊紅老師解答 2023-03-14 20:12

納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。第十五條　經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。第十六條　納稅人應(yīng)當(dāng)留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查

快賬用戶7293 追問 2023-03-14 20:17

好的謝謝老師

齊紅老師解答 2023-03-14 20:19

不用客氣，工作愉快。