練習(xí)商品房銷售的核算。集美房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，現(xiàn)開發(fā)完成城中小區(qū)商品房，并經(jīng)驗(yàn)收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5 000平方米，其中公用建筑面積1 000平方米，每套商品房套內(nèi)建筑面積80平方米，共50套房，每平方米銷售面積不含稅價(jià)為9 000元/平方米，整棟商品房的實(shí)際開發(fā)成本為3 000萬元。本月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)抵押金為5%，25日銀行按揭貸款到賬。 要求：對(duì)上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

練習(xí)商品房銷售的核算。集美房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，現(xiàn)開發(fā)完成城中小區(qū)商品房，并經(jīng)驗(yàn)收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中公用建筑面積1000平方米，每套商品房套內(nèi)建筑面積80平方米，共50套房，每平方米銷售面積不含稅價(jià)為9000元/平方米，整棟商品房的實(shí)際開發(fā)成本為3000萬元。本月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)抵押金為5%，25日銀行按揭貸款到賬。要求：對(duì)上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

練習(xí)商品房銷售的核算。集美房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，現(xiàn)開發(fā)完成城中小區(qū)商品房，并經(jīng)驗(yàn)收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中公用建筑面積1000平方米，每套商品房套內(nèi)建筑面積80平方米，共50套房，每平方米銷售面積不含稅價(jià)為9000元/平方米，整棟商品房的實(shí)際開發(fā)成本為3000萬元。本月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)抵押金為5%，25日銀行按揭貸款到賬。要求：對(duì)上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

5.根據(jù)公司決定，后期對(duì)辦公樓C按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)該辦公樓使用壽命為20年，無殘值，年末未發(fā)現(xiàn)減值跡象。每月收取租金10萬元，增值稅稅率為13%。6.20X0年8月1日，甲公司開始對(duì)商品房B出售，當(dāng)日將其中一套住宅售與購房人張某，總計(jì)100萬元。收到首付款30萬元，7日銀行將張某貸款發(fā)放至甲公司按揭貸款結(jié)算賬戶63萬元，保證金賬戶收到7萬元。7.20X0年8月15日，甲公司為購房人辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，并辦妥了按揭貸款銀行的抵押手續(xù)，銀行將按揭貸款保證金7萬元轉(zhuǎn)入按揭貸款保證金結(jié)算賬戶。

吉美房地產(chǎn)公司為增值稅一班納稅人向開發(fā)完成城中小區(qū)商品房，并經(jīng)驗(yàn)收合格，本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中公用建筑面積1000平方米，每套商品房套內(nèi)建筑面積80平方米，共50套房，每建筑平方米銷售面積不含稅價(jià)為9000元每平方米，增值稅率9%，整棟商品房的實(shí)際開發(fā)成本為3000萬元，本月十日以按揭貸款方式銷售十套首付款30%，銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)抵押金率為5%，25日銀行按揭貸款到賬要求編制收到首付款、確認(rèn)按揭貸款收入、結(jié)轉(zhuǎn)售房成本、收回風(fēng)險(xiǎn)抵押金等業(yè)務(wù)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄