18年1月1日，甲與B簽訂房屋租賃合同，將16年1月1日購入的價(jià)款6 000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值率為0，采用直線法計(jì)提折舊的辦公樓出租給B，租金450萬元，租期為2年，租金于每年年末支付。該合同于當(dāng)日生效。甲采用公允價(jià)值計(jì)量模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，出租當(dāng)日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為6750萬元。18年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為7500萬元；19年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為7950萬元。19年12月31日，租賃期滿，甲收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。20年1月1日，對外將其出售，售價(jià)為8250萬元，款項(xiàng)已收到，存入銀行。不考慮相關(guān)稅費(fèi)。 進(jìn)行如下會(huì)計(jì)處理： （1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。（2）18年12月31日甲的會(huì)計(jì)分錄（3）計(jì)算甲2019年應(yīng)確認(rèn)的損益的金額（4）20年1月1日甲出售該辦公樓的會(huì)計(jì)分錄，并計(jì)算甲公司應(yīng)確認(rèn)的處置損益。

2021年12月31日，甲公司以銀行存款300萬元取得一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0采用年限平均法計(jì)提折舊。其公允價(jià)值變動(dòng)情況為:2022年12月31日公允價(jià)值為690萬元,2023年12月31日公允價(jià)值為710萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)每月取得租金收入2萬元,甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮其他因素影響,則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對甲公司2023年利潤總額的影響金額為()萬元。

2022年10月23日17:411．其它2017年12月5日，M公司以1800萬元，增值稅162萬元，購入一處房屋，均以銀行存款支付，公司董事會(huì)已做出書面決議，將該房屋用于對外出租。2017年12月28日，M公司與D公司簽訂了租賃合同，將所購房屋出租給D公司使用，租期為5年，租賃期開始日為2018年1月1日。房屋預(yù)計(jì)可使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值60萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊（為簡化起見，假定按年計(jì)提折舊）。2019年12月31日，M公司對該房屋進(jìn)行減值測試，確定其可收回金額為1500萬元，預(yù)計(jì)凈殘值和預(yù)計(jì)使用壽命未發(fā)生變動(dòng)。M公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。請編制有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)分錄（計(jì)算金額可用“萬元”，但會(huì)計(jì)分錄金額必須用“元”為單位）:(1)2017年12月5日，購入房屋。(2)2018年12月31日，計(jì)提折舊。(3)2019年12月31日，計(jì)提折舊。(4)2019年12月31日，計(jì)提減值準(zhǔn)備。(5)2020年12月31日，計(jì)提折舊。

星海公司將用作辦公場所的房屋轉(zhuǎn)為對外出租。并于2x17年12月25日簽訂了租賃合同，租賃為三年，租賃期開始日為2x18年1月1日。用于出租的房屋原值為1600萬元，預(yù)計(jì)凈殘值40萬元，折舊年限為30年，采用年限平均法計(jì)提折舊（為了簡化起見，假定按年計(jì)提折舊）。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋已使用9年，累計(jì)折舊為468萬元。要求：做出新海公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)處理。假定采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。①2X17年12月25日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。②2X18年12月31日，計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊。③2x20年1月1日，將成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，房屋公允價(jià)值為1560萬元。④2x20年12月31日，房屋公允價(jià)值為1570萬元。假定采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。①2X17年12月25日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，房屋公允價(jià)值為1500萬元。②2X18年12月31日，房屋公允價(jià)值為1490萬元。③2X19年12月31日，房屋公允價(jià)值為1560萬元。④2x20年12月31日，房屋公允價(jià)值為1570萬元。⑤2x20年12月31日，租賃期滿，房屋轉(zhuǎn)為自用辦公場所。⑥2x21年

2020年12月5日，甲公司以1650萬元的價(jià)款購入一處房屋，公司董事會(huì)已通過決議，將該房屋用于對外出租。2020年12月28日，該公司與D公司簽訂了租賃合同，將所購房屋出租給D公司使用，租期為5年，租賃期開始日為2021年1月1日,年租金40萬元，于每年年末支付。該公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，房屋預(yù)計(jì)可使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為50萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。要求：假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，編制有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)分錄：（1）2020年12月5日，購入房屋。（3分）（2）2021年12月31日，計(jì)提全年折舊。（3分）（3）2021年12月31日，確認(rèn)當(dāng)年租金收入。（3分）（4）假設(shè)該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,2020年12月31日，其公允價(jià)值為1800萬元，請確認(rèn)其公允價(jià)值變動(dòng)（3分）。（5）接（4），2021年12月31，其公允價(jià)值為1700萬元，請確認(rèn)其公允價(jià)值變動(dòng)。（3分）