學(xué)員您好， 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的（一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個(gè)地方不一樣的）。計(jì)算企業(yè)土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。其中，公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 另外，土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率計(jì)算： 1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。 2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。 3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。 4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

同學(xué)你好 繳納房產(chǎn)稅和土地增值稅的賬務(wù)處理： 房產(chǎn)稅計(jì)提的時(shí)候 借：管理費(fèi)用 貸；應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交房產(chǎn)稅 實(shí)際交納的時(shí)候 借：應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交房產(chǎn)稅 貸：銀行存款 土地增值稅，看貴公司是什么樣的企業(yè)，如果是房地產(chǎn)企業(yè) 計(jì)提土地增值稅時(shí) 借：營業(yè)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交土地增值稅 實(shí)際交納 借：應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交土地增值稅 貸；銀行存款 如果不是房地產(chǎn)企業(yè) 發(fā)生時(shí) ①一般企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”等科目核算的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交的土地增值稅： 借：固定資產(chǎn)清理 貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅 實(shí)際交納時(shí) 借：應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交土地增值稅 貸；銀行存款 ②一般企業(yè)土地使用權(quán)在“無形資產(chǎn)”科目核算的，轉(zhuǎn)讓時(shí)按實(shí)際收到的金額： 借：銀行存款 累計(jì)攤銷 貸：無形資產(chǎn) 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅 營業(yè)外收入（或借：營業(yè)外支出） 實(shí)際交納時(shí) 借：應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交土地增值稅 貸；銀行存款

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的(一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個(gè)地方不一樣的)。先計(jì)算可以扣除項(xiàng)目金額(包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費(fèi)用及利息、加計(jì)扣除等)，計(jì)算收入，收入-扣除項(xiàng)目金額=增值額，增值額/扣除項(xiàng)目金額=增值率，按稅率計(jì)算稅額。

您好，不是算在土地成本中的

你好，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)交土地增值稅=房產(chǎn)預(yù)售款*土地增值稅預(yù)征率?